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住宅ローン審査について[6] / 教えてください[1] / 教えてください[3] / 土地のローンが４ヶ月ほど...[0] / 抵当権設定登記について[1] / 教えて下さい[1] / 土地の抵当権[2] / 競売取得したマンション管...[1] / よきアドバイスを[0] / エアコンの穴[2] /

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住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/28(日) 10:01 -


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この度新築一戸建てを購入することになり、今日重要事項の説明と契約をすることになっているのですが、昨日妻（専業主婦）より内緒にしていた借金（消費者金融）が２８０万くらいあると打ち明けられました。とりあえず２人で返していこうということになったのですが、お金を借りるときに私の会社や収入などを記入したそうです。その場合今回の住宅ローン申し込みに影響はあるのでしょうか？
そのほかに私の口座から残金不足により公共料金などが引き落としにならなかった事が結構あるみたいです。消費者金融は支払いの遅れはなく払っているとの事です。
無知で申し訳ありませんが、詳しい方ぜひ教えてください。

Re:住宅ローン審査について

やまちゃん

- 04/11/28(日) 13:52 -


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物件価格がいくらかがわかりませんが、現在の年収ベースで考えると少し無理をしているかなという感があります。金融機関によっては保証会社をつかわず独自の保証設定で、融資を行う所もあるので一度金融機関の方に相談された方がいいと思います。本日の打ち合わせの時に、担当者の方にお話された方がいいかもしれません。但しプライベートのことなので、車のローン等言ったほうがいいかもしれませんね。（連帯保証人が融資審査で必要となり奥様を考えている場合には必ず借入れ金に関しては判明しますよ）もし東海（愛知・岐阜・三重）の方ならもう少しお手伝いできるとおもいます。よかったらメールを直にいただけますか？

Re:住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/28(日) 19:22 -


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度々申し訳ありません。住んでいるのが東京なので残念です・・・。お昼過ぎに契約を済ませたのですが、とりあえず事前審査の結果保証人は不要との事でした。
明日正式な契約書や印鑑証明などを銀行に提出するのですが事前はＯＫで本審査で
妻の借り入れがばれてしまい融資不可となることもあるのでしょうか？せっかく教えていただいたのに契約前にメールが見れずに、まだ銀行と不動産の方には話していません。どうか宜しくお願いします。

Re:住宅ローン審査について

やまちゃん

- 04/11/28(日) 22:51 -


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事前審査で、保証人が要らないということでしたら、大丈夫だと思います。住宅ローン減税滑り込みセーフでしたね！有効に活用してください。

Re:住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/29(月) 7:12 -


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色々と相談にのって頂きありがとうございます。
年内に引渡しを目標にがんばります。

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教えてください

まりも - 04/11/27(土) 21:27 -


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離婚した元の主人所有の中古物件があるんです。物件は平成８年に中古で購入、３５年ローンなんでまだまだローンは残ってますが、慰謝料のかわりと言うことで譲りうけようと思います。名義は子供の名前にしたいんですが
子供はまだ高校生なんですが、譲り受けることは出来ますか？
それとこれは相続にはあたりませんよね？譲り受けるときの必要な書類、お金などいろいろあると思うのでそれも一緒に教えてください。

Re:教えてください

窪田徹郎

- 04/11/28(日) 8:24 -


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▼まりもさん：
>離婚した元の主人所有の中古物件があるんです。物件は平成８年に中古で購入、３５年ローンなんでまだまだローンは残ってますが、慰謝料のかわりと言うことで譲りうけようと思います。名義は子供の名前にしたいんですが
>子供はまだ高校生なんですが、譲り受けることは出来ますか？
>それとこれは相続にはあたりませんよね？譲り受けるときの必要な書類、お金などいろいろあると思うのでそれも一緒に教えてください。

譲り受けることはできますが、抵当権の設定登記が登記のままで移転登記するので事実上、借金（ローン）を引き継がなくてはなりません。それを「元主人が支払うようになっている。」としても債権者から見れば、そのことは無視してかまわないことになっているので、元主人が支払わないときには競売となります。
それでもかまわないなら、元主人から権利書、印鑑証明書、実印等あれば所有権移転登記できます。
なお、慰謝料の変わりにと云いますが、抵当権付きですから、そうはならないと思います。それらを実際に行うには煩雑な法律関係になりますので司法書士か弁護士に契約書を作ってもらって下さい。

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教えてください

たきお - 04/11/13(土) 9:44 -


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離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？

無知ですいません

Re:教えてください

窪田徹郎

- 04/11/14(日) 8:45 -


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▼たきおさん：
>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？

名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。

Re:教えてください

たきお - 04/11/14(日) 21:56 -


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▼窪田徹郎さん：
>▼たきおさん：
>>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？
>
>
>名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
>税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
>心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
>ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。

ありがとうございました。よく考えて見ます。

Re:教えてください

たきお - 04/11/26(金) 22:02 -


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▼たきおさん：
>▼窪田徹郎さん：
>>▼たきおさん：
>>>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>>>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？
>>
>>
>>名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
>>税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
>>心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
>>ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。
>
>
>ありがとうございました。よく考えて見ます。

今日話をしたのですが、家を売るにも８００万の赤字になるそうです。
（鑑定をしてもらったとのこと）
賃貸にしてもいろいろややこしいからとか言うんですが、もし私が譲り受けたとして、賃貸で貸し出すとしたらどうしたらいいか
手順を教えてください。よろしくお願いします。

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土地のローンが４ヶ月ほど滞納しています。

神田　佐知子

- 04/11/26(金) 14:14 -


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月々のローン（約２５０００円）を、残高不足により滞納しています。
こう云った場合、差し押さえはどの程度の期間で来るものなんでしょうか？支払い可能は
あと２～３ヶ月後からは大丈夫なんですが・・・・。
銀行が、高飛車で病身にも拘わらず、ヤイノヤイノと督促してきます。

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こんばんは。以前、土地の売買でいろいろお尋ねした者です。またまた、疑問がでてきたので教えていただけるとありがたいです。
　土地と建物で1200万の銀行融資の予定です。1200万のうち800万を土地融資にあて、残りの400万は建物の最終決済の一部にするつもりです。土地、建物の価格はそれぞれ1000万と2000万です。銀行融資以外は自己資金を用意しています。
　土地で融資を受けるのは、自己資金をなるべく建物の頭金、中間金に当て、つなぎ融資を利用したくないからです。
　この土地は建築条件がついていますので、土地融資に対しても住宅控除は受けられることは、税務署にも確認したのですが、登録免許税の軽減（0.4％のところ0.1％）をは受けられるのでしょうか？
　よろしくお願いします。

Re:抵当権設定登記について

通りすがり - 04/11/25(木) 9:47 -


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▼ぴかりんさん：
>　この土地は建築条件がついていますので、土地融資に対しても住宅控除は受けられることは、税務署にも確認したのですが、登録免許税の軽減（0.4％のところ0.1％）をは受けられるのでしょうか？

　建物と一緒に抵当権設定登記を申請しない限り、登録免許税の軽減は受けられません。
　

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教えて下さい

八方塞がり - 04/11/24(水) 16:23 -


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ちょっと特殊な用途で賃貸物件を探しているのですが、なかなか思うような物件が出てきません。賃貸物件として出ていないのですが、どう見ても使っていないような工場などの
建物を借りたい場合は、どこでどのように調べれば良いのでしょうか？教えて下さい。

Re:教えて下さい

同業者 - 04/11/24(水) 19:00 -


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法務局で所有者を調べて直接交渉する・・・

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土地の抵当権

あさひ - 04/11/22(月) 21:51 -


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宜しくお願いします。

土地に設定される抵当権の性質で、（１）根抵当権の設定された土地、（２）根抵当の確定設定された土地、がある場合にそれぞれの土地の利用価値はどの様に違うのでしょうか？
よろしくご教示下さい。

Re:土地の抵当権

にうら - 04/11/23(火) 14:18 -


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利用価値という観点からは、抵当権は関係ないのでは？
資金調達力という観点からは、現在の債務額との関連性で決まると思いますが。

Re:土地の抵当権

窪田徹郎

- 04/11/24(水) 9:46 -


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▼あさひさん：
>宜しくお願いします。
>土地に設定される抵当権の性質で、（１）根抵当権の設定された土地、（２）根抵当の確定設定された土地、がある場合にそれぞれの土地の利用価値はどの様に違うのでしょうか？
>よろしくご教示下さい。

土地を利用するために、その土地が、根抵当権であろうが、通常の抵当権であろうが、根抵当が確定しようと関係はないです。
そのように利用するための価値としては関係ないですが、利用しつつ、将来、競売となることを考えてみますと、根抵当が確定していると云うことは、少なくとも債権者と設定者とのあいだで、根抵当の契約は解約していることになるので、近々に競売が考えられます。
その意味では、根抵当権の設定された土地より、根抵当の確定設定された土地の方が「利用価値は少ない」と云えるかも知れません。

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競売取得したマンション管理費の支払い範囲

児玉信弘

- 04/11/23(火) 13:53 -


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競売で落札したマンションの滞納管理費の支払い範囲に付いて疑義が有りご教授ください。
マンションの管理費は共益費で区分法7条の先取権があるそうですが、今般競売で落札した所、管理会社から滞納管理費の請求を受けましたが、そのなかに内訳駐車場の利用料金の項目がありました。当然一般的な管理費については支払うことが必要と考えていますが、駐車場の利用料金(利用料)ハ管理費では無いので支払う必要はないものと考えています。なお、規約の中で駐車場の利用料金の徴収に関する規定があり、また競売続きで、昨年55万円の管理費の滞納が有って1年程月経過しています。なお、競売による差押えの前後を問わず、管理費を管理会社は優先徴収権があるのでしょうか。

Re:競売取得したマンション管理費の支払い範囲

窪田徹郎

- 04/11/24(水) 9:36 -


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▼児玉信弘さん：
>競売で落札したマンションの滞納管理費の支払い範囲に付いて疑義が有りご教授ください。
> マンションの管理費は共益費で区分法7条の先取権があるそうですが、今般競売で落札した所、管理会社から滞納管理費の請求を受けましたが、そのなかに内訳駐車場の利用料金の項目がありました。当然一般的な管理費については支払うことが必要と考えていますが、駐車場の利用料金(利用料)ハ管理費では無いので支払う必要はないものと考えています。なお、規約の中で駐車場の利用料金の徴収に関する規定があり、また競売続きで、昨年55万円の管理費の滞納が有って1年程月経過しています。なお、競売による差押えの前後を問わず、管理費を管理会社は優先徴収権があるのでしょうか。

区分所有法８条で「前条に規定する債権は・・・特定承継人に対しても・・・」とあり７条で「・・・集会の決議に基づいた債権・・・」となっていますので、駐車料金が管理費となるかどうかは、そのマンションの管理規約で決まります。
今回は、その規約で駐車料金も管理費等になっているようなので支払わないとならないようです。
その範囲は、裁判所の差押の時期とは関係ありません。
差押の時期が問題となることは対抗力の問題のときです。

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よきアドバイスを

コレラ - 04/11/24(水) 3:55 -


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現在、マンションを建築して独身寮としてある会社に一棟貸ししています。
その会社がここ数年の間、新入社員を雇用していなくて空き室があるので他の会社に又貸ししたいと要求してきました。　私は承諾してもいいと考えていますが、後日になにか問題が発生しないか不安です。　　

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エアコンの穴

みき

- 04/11/19(金) 11:50 -


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どうか教えてください。
以前入居していたマンションでクーラーを取り付けました。
その際に、元からあるエアコンを取り付ける場所が斜めになっていて（下側が切り込まれている感じ）、業者が落下の危険があるので取り付けるのは無理だと言われました。その為、別の壁に穴を開けて取り付けてもらいました。
無知だった私は、大家さんに連絡しなければいけない事を知らずにそのまま取り付けてしまったんです。
その後退去をして、敷金の返金が無いので不動産屋さんに連絡をしたところ、修繕費で使用したので返金できないと大家さんが言っていると言われました。

大家さんに了解を得なかった事は落ち度ですが、敷金は返ってこないのでしょうか？
また修繕費もそんなに掛かるものなのでしょうか？敷金は２ヶ月分（１２万）、一ヶ月徴収の契約でした。大家さん曰く、足らなかったぐらいだそうです。

現在修繕費の明細をFAXしてもらう様にお願いしています。

どうか良いアドバイスをお願い致します。

Re:エアコンの穴

にうら - 04/11/19(金) 13:54 -


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下記サイトより「8.エアコンを設置する際のビス穴やクーラースリーブは、通常生活していく上で必要とされるものなので借主の責任にはなりません。但し、貸主の許可なく取り付けた場合は、借主の責任となる場合がありますので注意して下さい。」http://www.royal-list.jp/faq/q_05.html

壁に穴を空けた場合は本来は原状回復の対象になるけどエアコンを設置するのは普通なので、貸主の承諾をとって付ける分には問題ないということでしょうか。ただ、今回の場合は「落下の危険があるので取り付けるのは無理」という事情もあり、次の入居者がその穴を使うしかない状況であれば全額借主負担ということにはならないと思います。大家と話し合って現状回復しなくてよいという話をしてみてはいかがでしょうか？もし、納得がいかなければ、消費生活センターや不動産協会等に相談する方法もあります。http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/

ただ、もう既に補修済の場合は補修費が妥当な金額かどうかという問題ですが、壁の構造によっても違うと思いますが、修繕費の明細を確認しましょう。

Re:エアコンの穴

みき

- 04/11/19(金) 18:53 -


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にうらさん、アドバイス有難うございます。
やはり大家さんに連絡をしなかった事がまずかったと反省しています。
無知で情けない限りです。

修繕の明細を不動産屋さんを通して大家さんにお願いしていますので、届いたら価格が適当かを調べて大家さんと交渉をしてみます。
仲介の不動産屋さんも少し悪徳っぽいので不安ですが、しっかり勉強をして筋を通したいと思います。
またアドバイスをお願いすると思いますが、どうぞよろしくお願い致します。

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