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(不動産なんでも質問&掲示板)


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投資用不動産![0]  /  更地の活用[0]  /  供託とは?[3]  /  土地売買について[1]  /  仲介業者連絡[1]  /  壁面ペンキ汚しについて[3]  /  地代について[1]  /  未納地代[1]  /  土地購入に関する質問です...[1]  /  店舗立退きについて[2]  /  

投資用不動産!
 情報 E-MAIL  - 08/11/5(水) 15:40 -

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   札幌駅5分地下鉄駅徒歩10の一棟売りマンションあります。現状は90%入居率で利回りは15%以上で回っています。市場には8800万円で出回っていますがこちらからだと7500万円で
ご紹介できます。少しでも興味ある方は詳細を教えますのでご連絡ください!

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更地の活用
 思案人  - 08/10/25(土) 1:40 -

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   近畿のとある田舎町に300坪程度の土地を所有しています。管理は全くと言っていいほどできておらず、たまりかねた隣住人が時折、雑草を刈ってくれている状態です。
先日、この隣人が、「今のままでも、駐車場など多少たりとも運用すればどうか。管理料は頂くが、ある程度の管理はする。」と持ちかけられています。需要があるとも思えないのですが、せめて数台でも、それが数万円にでもなれば、今のまま放置するよりもいいか、とも思いますが、そうなるとこの隣人とはどのような契約をすればよいのか、また注意点等は何があるのでしょうか?なんとなく、後々ややこしいことにならないかと心配もしています。

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供託とは?
 山崎です  - 08/7/22(火) 7:03 -

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   私は今年6月に競売にて法定地上権が成立している建物が有る土地を買いました。
その建物は2年ほど前に競売にて不動産屋さんが所有しています。
私は建物所有の不動産屋さんへ出向き一般的な借地代(2万円)の支払いを求めました、すると先方は相場の10分の1以下(1000円〜2000円)の支払いならするとの事です。
当然私は金額に不服な為、その金額では了承出来ませんと伝えましたところ
それでは供託しますと言われましたが、私は不外な請求をした訳でもなく
先方が一方的に非常識な金額を設定して来て、それに応じないのであれば供託します、とのことですがこの様な事が認められるのでしょうか?
また供託された場合はその効力が有効のまま建物を第3者へ販売される事は有りますか?
この様な場合はどの様に対応するのがベストでしょうか?
先方は私より土地を買い取る事も提案がありましたが、納得出来る金額では有りませんでした。
アドバイスを宜しくお願い致します。

Re:供託とは?
 みうら  - 08/7/22(火) 17:25 -

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   供託法によるものです
第三者に転売可能です
かうしかありません

Re:供託とは?
 山崎です  - 08/7/22(火) 17:51 -

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   みうらさまご回答有難う御座います。
「かうしかありません」とは、建物を買い取るしか無い・・・
と言う事でしょうか?
買い取らないのであれば1000円、2000円の賃料しか支払ってもらえないのでしょうか?
宜しくお願い致します。

Re:供託とは?
 ななし  - 08/9/15(月) 9:12 -

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   法定地上権の地代確定訴訟をしてください。
とりあえず調停でもしたらどうですか?

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土地売買について
 やっくん  - 08/6/9(月) 16:19 -

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   土地を購入しようとしています。その土地は、道路明示が終わったのですが、道路課に行って確認したところ、道路境界より1.813m後退で、角きり3m・3mと言われました。この場合は、この後退面積と、角きりの面積を除いた面積が売買の面積になるのでしょうか? それとも、含めた面積なのでしょうか?

宜しくお願い致します。

Re:土地売買について
 みうら  - 08/7/22(火) 17:27 -

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   含まれます・・・・・・・・・・

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仲介業者連絡
 倉敷  - 08/6/13(金) 18:28 -

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   地主から委託されて工場などに貸し出している不動産業者の連絡先を知る方法はあるのでしょうか?
問題の工場はたびたび迷惑操業をします。

Re:仲介業者連絡
 みうら  - 08/7/22(火) 17:26 -

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   書いてあるのではないですか

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壁面ペンキ汚しについて
 心太  - 08/5/3(土) 21:02 -

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   隣家が境界塀のペンキを塗った際、小生宅の家の壁面に黒色ペンキを飛ばしていた。気が付いたのは家のまわりを確認していた今日です。ペンキ汚しするためには、小生宅敷地に入って遣ったとしか考えようが無いところです。
無断で入り込み、汚しっぱなしで黙っていること、許しがたいところです。
対応策についてアドバイスをお願いいたします。
<背景>
ペンキを塗ったのは、小生宅との境界線にある塀で、小生宅が出来る前に造られたもので、断りもなく境界線上を中心としたものである。

Re:壁面ペンキ汚しについて
 みうら  - 08/5/8(木) 21:20 -

引用なし
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   なにもしないことでしょうね

Re:壁面ペンキ汚しについて
 心太  - 08/5/10(土) 7:43 -

引用なし
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   ▼みうらさん:
>なにもしないことでしょうね
シンプルなアドバイス、ありがとうございます。

Re:壁面ペンキ汚しについて
 心太  - 08/5/10(土) 7:45 -

引用なし
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   ▼心太さん:
>▼みうらさん:
>>なにもしないことでしょうね
>シンプルなアドバイス、ありがとうございます。
法律的なこともお聞かせいただきたく思います。

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地代について
 くり  - 08/4/25(金) 20:28 -

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   土地を事業用定期借地権にて貸す予定があります。その時 地代は固定資産税を基本にどの位で設定したらいいでしょうか。近隣相場相当と聞いていますが概略の算定方法があれば教えてください。
お願いします。

Re:地代について
 みうら  - 08/4/28(月) 21:40 -

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   権利金ありならば、通常の地代の算式

権利金なしならば、相当の地代の算式

です

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未納地代
 工藤俊作  - 08/4/13(日) 17:09 -

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   どなたか教えていただけますでしょうか?
未納地代がある借地権建物が、固定資産税の未納が原因で税務署に公売になって、そして誰かに落札された場合、その物件の地権者は地代未納分を落札代金から配当要求することは可能でしょうか?それとも次の買受人から回収するしかないでしょうか?
抵当権者の債権額と税金の未払い分を足しても落札代金の方が多そうなので、落札代金から回収できないかなと考えております。

宜しくお願いいたします。

Re:未納地代
 みうら  - 08/4/19(土) 20:23 -

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   不可能ですね

契約解除の意思表示をすることです

判決とかあれば別ですけどね

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土地購入に関する質問です。
 高橋  - 08/3/24(月) 1:30 -

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   インターネットで検索(ヤフー不動産)し、気に入った土地が見つかったのですが、その土地を扱っている不動産業者(以下A不動産という)に不安があります。


不安点

1、実際にA不動産に行ってみたのですが、普通の不動産屋さんと違い、窓に物件情報が一切貼ってなくて、ドアに、マンション管理、

リフォームと貼ってあり電話番号が出ていました。店内に入らなかったので良く解らないですが、普通の物件は扱っていないようです。


2、104でA不動産の名前から、電話番号を調べたら、登録がありませんと言われました。


3、気に入った土地は、取引態様:媒介(一般) 表示されているのですが、他の近隣の不動産業者や、大手の不動産業者で
検索しても、その土地の情報は一切出てきません。


4、ただ、A不動産は免許番号:東京都知事免許(5)第XXXXXX号 と出ています。


なぜ、この土地は、他の普通に営業している不動産屋さんにないのでしょうか?

また、他の普通に営業している他の不動産屋さんに、この土地の取引をしたいので扱って下さいと、頼む事は可能でしょうか?

また、どうしても、A不動産と取引しなければならない場合、安全確実に土地を購入する方法はありますでしょうか?

Re:土地購入に関する質問です。
 みうら  - 08/4/1(火) 18:43 -

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   特にありません

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店舗立退きについて
 はやし  - 08/3/17(月) 14:06 -

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   立退きについて悩んでおりまして、このサイトを見た次第です。

私は借りている側でして私を含め5人で営業しております。

大家さんから老朽化を理由に立替をさせて欲しいとの事です。

隣の土地に空きがあるので、そこに仮店舗を作ればと言われています。

立替後、再入居できるのですが

仮店舗を作る費用

新店舗を作る費用

家賃の増額 を言われています。

一般的にこちらが負担するべきなのでしょうか?

Re:店舗立退きについて
 みうら  - 08/3/18(火) 18:07 -

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   老朽化の程度でする

使用禁止命令がでるようならば・・

Re:店舗立退きについて
 はやし  - 08/3/18(火) 20:21 -

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   >使用禁止命令がでるようならば・・

美容室を営業しています。
使用禁止命令がでるような老朽化ではないです。

お世話になっている大家さんですし、大家さんの意向には沿ってあげたいのが本音です。
ただ、普通の美容室で新家賃・新店舗・仮店舗は現実に無理です・・・。

あまり欲な事を言うつもりは毛頭ないのですが、この条件だと首をくくるしかないので交渉にあたり、世間相場の妥協点を知りたいのです。
よろしくお願いします。

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