＞ 婚約者と共有名義で４０００万円位のマンションを購入しようと思ってます。
＞ 僕は既にローンがあるため、僕が頭金を出し、婚約者の名義でローンを組もうと思ってます。
所有権が共有でローンの借り入れを婚約者の単独とすることはローン会社で承諾しないかも知れません。共有なら共同債務者となるのが普通ですから。仮に、ローン会社で承諾するとしてもたかさんの持分にも抵当権の設定はしなければならないと思います。（法律上物上保証と云います。）要するに、２人の共有なら２人の責任で返済しなければならないと思います。そのような契約となると思います。従って、将来に渡って返済する者又は返済しなければならない者は２人であって、どちらが全額返済しても一向に差し支えありません。
なお、持分登記はお金を出した額の割合で登記します。それと異なる持分登記は、その間で、贈与があったものとみなされます。