仲介について？

投稿者：不動産勉強中
投稿日：2002年2月28日 10時41分31秒
リモートホスト情報：p23-dn02takasaki.gunma.ocn.ne.jp

（内容）

よくマンションの建設用地の土地の仲介で、元付け業者は専任媒介契約や専属専任媒介契約を地主と締結していても、物件が周りに出回らないように、内密にデベロッパーと話をすすめておりレインズに物件登録していないと思うのですが、どうなんでしょうか？
また宅建業法違反等、法律的に問題はないのでしょうか？

また何社か業者が間に入っている場合、仲介手数料の取り分はどのように振り分けされるのでしょうか？

教えて下さい。