中古のマンションを購入することになり、不動産屋（住友不動産）を通して銀行（三和銀行）にローンを申し込んだところ、お金を貸せないとのことです。物件に問題があるそうです。
登記簿に代物弁済とあるので競売物件と判断され、それで銀行が融資できないとのことです。
不動産屋の話では、ご主人から奥さんに名義変更するときに、贈与にすると税金がかかるので、税金対策として代物弁済としただけなので何も問題はないとのことです。しかし、そのような説明は銀行にもしているはずです、にもかかわらず銀行がお金を貸さないというのですから、やはり何か問題があるのではないかと心配になっています。
あさひ銀行は、代物弁済の記述があっても、今の所有者がはっきりしていれば良いということで、融資するそうです。今、あさひ銀行に申し込みし直したところです。
このような物件を購入する場合、どのような危険が考えられるのでしょうか、教えて下さい。
また、契約を破棄するとした場合、払った手付け金などは戻ってくるのでしょうか。
借入金は８００万円。１５年返済、ボーナス払いナシ。
私は３７歳公務員、年収５５０万円です。
何卒、宜しくお願いします。