＞近隣の物件を見てもまちまちでわかりにくいんですが･･｡
そうだと思いますが自分で決めるには、それ以外にありません。
＞ ローンの残金のほかに手数料とかいくつかあるように聞いてますがどのようなものがありますか?
仲介を不動産業者にするならその不動産業者に支払う必要があります。
＞ 良い不動産業者を選ぶ目安などありますか?
免許のある業者ならほぼ同じと思われます。店内の見やすいところに免許証は掲げてあります。
＞ どういうところが良いのでしょうか?
専任委任とは、その業者だけに委任することですから、その業者としては手数料が入ってくることが確実です。そのため、売却に力（チカラ）の入れようが違います。一方、一般委任にすれば手数料がはいるかどうかが保証がありませんから売却がおろそかになりがちです。
＞ 基準の額があるのですか?
不動産業に支払う手数料は売却価格の３％プラス６万円です。業者によっては値引きしてくれるところもあるようです。