＞ 私はﾏﾝｼｮﾝを３棟持っています。
＞ 家賃収益の返済を６ヶ月以上滞納してしまい住宅金融公庫から５億円を借り
＞ 総５０部屋の収入より（４００万円月に入り３００万円を返済）
＞ していました。しかし病気のため管理が出来なく６ヶ月滞納したため保証会社（改良公庫）が代位弁済し改良公庫は早くﾏﾝｼｮﾝを売って一括弁済してほしい。又そうでないと競売にかける。と言われます。しかし他の不動産を売却して一部返済したため今は毎月前の契約どうり３００万円/月返していますし又遅れもありません。しかし一括弁済したので14.5%の金利はどうするのだ？とかいわれ競売にかけるといわれます。残債4億円をすぐ払うのは出来ませんがやはり競売になるのでしょうか？正常に返済しているのに競売になぜかけるのでしょうか？これからも返済は可能ですし
＞ 又他の収入が入ってきます。病気で遅れましたのは申し訳ないですが家賃を差押して350万/月以上取りながら何故競売にかけようとするのかわかりません。もし競売に掛けられたらなにか対抗処置はないのでしょうか？教えてほしいのです。
保証会社から「早くﾏﾝｼｮﾝを売って一括弁済してほしい。」と云われている理由は、代位弁済のため従前の「毎月の返済」が不能になったためと思われます。俗に言う「期限の利益の喪失」です。その場合は、法律上、残債を一括して返済しなければならない状態です。
他の銀行などから借り入れするなどし、（その銀行えの返済は、毎月の返済とします）保証会社には一括で弁済するより方法はなさそうです。