＞ 始めまして、基本的な質問だと思いますが宜しくお願いします。
＞ 1. もしかなり古いマンション（例えば30年以上)を買ったら、後は何年ぐらい住めますか？
＞ 2.契約交渉する場合、表示している価額は何パーセントくらいまけてくださいと言えますか？
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どこの地方か、地域か、借地か地上権かなど条件が不明なので、東京の土地付き昭和４６年ころマンションを想定しますと、今は都心に近いところでも５０平米１０００万近辺などど言うのもあり、格安ですね。
いくら古くても廃屋同然のひどいものはなく、ある程度修繕工事が積み重ねられ、住めない訳ではありません。
ただ、間取りが古いため、今風に中を改装すると、５００万くらいはすぐに掛かります。
また、居住者も高齢化し、賃貸化も進んでいて、いわゆる
管理状況のよくないものもあります。
そういう，欠点もよく認識して買わなければなりません。
また、転売が相当難しいことも考慮にいれる必要があります。
価格は転売が容易でないので、かなり交渉できます。
（自分も買つたら転売がおいそれとできない）
同一条件の他の売り物、成約例などを参考に交渉すればよいでしょう。
鉄筋コンクリート建物の耐用年数は５０ー６０年くらいですが、維持管理がいいとそれ以上持ちますね。