＞ ＞財産分与による3000万円のマイホーム控除について教えてください。また贈与（譲渡・売買）と財産分与の違いを教えてください。ローンの名義を変えても返済義務が残るならローンの名義を変更した上で、ローンの組み換えということにすればいいのでしょうか。
この特例は婚姻期間が２０年以上の場合かつ贈与を受けた側が居住することが必要になります。
贈与はただであげること。譲渡（＝売買？）は対価を得て渡すこと。婚姻中に形成した財産は二人で共同で作り上げたものなので、離婚の際にその財産を分ける必要があります。それが財産分与。つまり財産分与は離婚後でないとできないということになります。
土地の名義を変えることと、ローンの名義を変えることは全く意味が違います。ローンの名義換、組み換えは同じことです。銀行の承諾が必要です。共同で借りたのなら、収入合算等して借入額が決まっているでしょうから、銀行が承諾することはまずないとおもいます。