先日、駐車場の契約を仲介している不動産業者より、
｢契約更新のお知らせ｣なるものが届きました。
初回に駐車場契約した契約期間はもうすぐ満了となるので、
契約更新そのものは問題ないのですが、契約更新の際に
賃料とは別に｢保険料｣として\20,000を持参し支払うよう
記載されておりました。
初回に契約した際には、まったく手数料などは取られず、
契約更新の際には更新手数料などが発生するとはまったく
説明されなかった為、すこしびっくりしています。
また、駐車場契約書には
｢期間満了の場合、必要あれば当事者合議の上本契約を
更新することも出来る。｣
との１文があるだけです。
おそらく、大家さんに対する更新料ではなく、不動産業者に
対する事務手数料だと予想されます。
そこで、ご存知の方がいらっしゃれば、お伺いしたいのですが。
１．｢保険料｣とは法的にどういった効力になるのでしょうか？
２．契約更新を前提とした場合、この｢保険料｣を支払しか方法
は無いのでしょうか。
３．大家さんが不動産業者に委託している場合は直接大家さん
と駐車場契約する事は出来ないのでしょうか。
以上３点、長々とご質問して申し訳ありませんが、
宜しくお願い致します。