＞ 東京都港区で雑居ビルを借りて印刷会社やってます。
＞ ビルの新築時から30年目です。
＞ つい先頃、ビルオーナーが変わった途端に、
＞ 「建て直すから立ち退いて欲しい。立ち退き料は、
＞ 家賃×12ヶ月×4〜5年が相場なので、その位で。」
＞ と、言われてます。
＞ 相場ってこんなモンですか？
借家に関する法律は平成３年１０月に、すっかり変わりました。その法律によれば一定額の立退料を支払うことで、それを立退要求の「正当理由」として扱うことができるようになりました。
しかし、あなたは、３０年も前から借りておりこの法律が制定される前からですから適用されません。大正１０年の法律によります。それによれば、いくら立退料を出そうとも正当理由になりません。
所有者が変わる前の契約内容をそのまま新所有者が引き継ぐことになり双方が納得した金額で和解するのは自由ですが、新所有者の一方的な立退料で決まるものではありません。従って、理論上、何億円の立退料でも明渡を拒めば、それでよいことになりますが建て直すようですから協力してはいかがでしよう。