こんにちわ、
結論から言いますと損をする場合には税金はかかりません。
銀行の方は勘違いをされてみえると思います。確かに非居住用で利益が出る場合、5年以下は短期譲渡所得になる税金が高くなります。
ところが、まゆみさんの場合は、居住用ですから、利益がでる場合でも3000万円控除があり、所有年数はあまり関係ないのです。
損をされたときは確定申告により税金が戻ってきます。
さらにまゆみさんの場合は買い替えですから、買い替え物件によっては有利な税制が使えることがあります。
詳しくは参照ページをご覧ください。
＞ 自宅のマンションを、買い替えのために売りに出しています。
＞ 不動産屋さんや、銀行の方から時々耳にするのが、
＞ 「築４年ではもったいない、あともう少し待ったほうが
＞ 税金の面でも、有利ですよ」といった言葉。
＞ それって、売却益にかかる税金のことですか？
＞ うちの場合、4380万円で購入したマンションを3980万円で
＞ 売ろうとしているので、売却益はマイナスだと思うのですが･･･
＞ 残債の整理と、仲介業者への手数料で、手元には500万円弱しか
＞ 残りませんし・・・・
＞ やはり、もうちょっと所有してから売るべきなんでしょうか？
＞ ５年以下の所有で、不利になることって有りますか？
＞ そもそも売却益って、どんなものなんですか？