先日、私道の価格について教えていただいたものです。その続きの相談ですが、問題の土地は正確には２８１坪＋９２坪（私道）です。私道は確か１０分の７位の持分だったと思います。２８１坪の上には、現在父所有の借家が９件建っております。借家は築３０年で古いのですが、現在の所空きはなく月５０万程度の家賃収入があります。しかし、この土地を担保に、父が６３００万円の借金をしており、７０００万の根抵当件（２種類の金融機関合算で）が設定されております。月５０万の家賃収入といいましても、実際は、借入金の利息、修繕費、税金などで、ほとんどが消えてしまい、元金の返済に至っていないのが現実です。
実は先日、父の健康状態が良くない事がわかり、長男である私は、近い将来起こるであろう相続問題を考えざるを得なくなりました。
窪田様に教えていただいた私道の価格で計算しますと、土地の価格（坪３０万・・・近隣の実績から判断して）８４３０万＋私道１９１万で総額８６２１万で売却可能ではありますが、実際は売るとなると借家の立退き料の請求、解体費用、そして２６％の税金の事等考えると赤字になるような気がします。
父の財産は、他に持ち家１軒がありますが（こちらも、住宅金融公庫の４００万の借り入れ残あり、６５坪に築８年の家）残される母の住居を考えると、この家は残さなければ、という思いはあります。また、金融資産はほとんどありません。
私は現在別の箇所に妻と共同で持ち家を所有しており、収入的には安定してしておりローンの返済も数年で終わる予定です。しかし、子供２人の教育費、私達夫婦の老後への準備などと考えると、父の残すであろう財産（場合によってはマイナスの…）を引き受けるには、迷いがあります。そして、妻からも、もしもの場合は相続の放棄をしてくれ！と言われて困っています。
この場合、持ち家だけの相続（４００万の債務を含めて）をし、借家部分は全て放棄する事は可能でしょうか？ また、出来ない場合、私の取るべき行動はこれからどうすれば、良いでしょうか？ 尚、私の兄弟は姉（専業主婦）のみです。