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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について あまの 05/2/5(土) 15:29
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について あまの 05/2/7(月) 17:50
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について 窪田徹郎 05/2/8(火) 8:35
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について あまの 05/2/10(木) 15:05
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について ★ 05/2/10(木) 16:09
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更について... あまの 05/2/10(木) 16:18
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更につい...
 あまの  - 05/2/7(月) 17:50 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>>ご回答の中でわからないことがありましたので、また質問させてください。
>>抵当権のあるままでの売却とは具体的にどのような手続きになりますか？
>
>あまのさんに余裕があるならローンは全額弁済して下さい。
>そうすれば、何の心配なく売却することができます。
>姉が今まで支払ったローンは、その額だけ売却代金から減額し後は全部もらってかまいません。
>その他に賃料と同額のお金ももらってかまいません。

申し訳ありませんが、まだ理解できていないので再度質問させてください・・・。
具体的にはまだ2300万円ほどローンが残っています。
姉に2000万で売却したとしても、300万円なら返済が可能なので、抵当権抹消が
可能だと思っていました。
でも、もし、この残債の返済が不可能である場合、300万円を返す間は抵当権が
設定されたままとなる、というのが「抵当権があるままでの売却」になるので
しょうか？
いずれにしても、姉に銀行または公庫でローンを組んでもらわないといけないと
いう認識でよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更につい...
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/2/8(火) 8:35 -
引用なし
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   >申し訳ありませんが、まだ理解できていないので再度質問させてください・・・。
>具体的にはまだ2300万円ほどローンが残っています。
>姉に2000万で売却したとしても、300万円なら返済が可能なので、抵当権抹消が
>可能だと思っていました。
>でも、もし、この残債の返済が不可能である場合、300万円を返す間は抵当権が
>設定されたままとなる、というのが「抵当権があるままでの売却」になるので
>しょうか？
>いずれにしても、姉に銀行または公庫でローンを組んでもらわないといけないと
>いう認識でよろしいでしょうか？
>よろしくお願いします。


あまのさんが姉に２０００万円で売却すれば、あまのさんに２０００万円手元に入るわけですよね。
そこで残債が２３００万円あるなら３００万円を追加しなければ２３００万円は返済できないですよね。そのようにすれば、あまのさんは不動産は失いますが負債もなくなるわけです。
でも、このことは姉が２０００万円持っていなければ不可能なことです。姉が借金しなければならないなら、その抵当権者（ローン会社）と相談することも対策案の１つです。
なお、私の云う「抵当権はそのままで」と云うのは抵当権者との話し合いができなかったときには、あまのさんと姉だけの話し合いで決めて下さい。それは所有権を移転してもかまいませんし、そうでなくてもいいです。要するには、あまのさんとして、所有権はは失っても従前のローンの支払を免れればいいわけでしようから。
そのためには、今まで、誰が、幾ら支払ったかを精算することから始め、その額が決まり次第、将来の金銭的なことを決めて下さい。
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更につい...
 あまの  - 05/2/10(木) 15:05 -
引用なし
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   ありがとうございます。
最後にもうひとつお願いします。
ローンはそのままで、所有権の移転だけ行うのであれば、移転先が姉であって
も義兄であっても、すんなりと(特に審査など不要で)できるのでしょうか。
よろしくお願いします。
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更につい...
 ★  - 05/2/10(木) 16:09 -
引用なし
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   事前に金融機関の届出・承諾が必要です。
ローン契約書の条項に所有権の変動に係ることがあれば事前に届出ることが必要とあるはずです。勝手に所有権を移転すると期限の利益をなくし、一括返済を要求される場合があります。売却して姉夫婦が新たにローンを組むか、負担付贈与するか、いずれにしても金融機関の承認が必要です。
Re:実姉もしくは義兄へのマンション名義変更につい...
 あまの  - 05/2/10(木) 16:18 -
引用なし
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   いずれにしても、買い取ってもらえるのが一番よいということがわかりました。
とても勉強になりました。ありがとうございます。
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