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マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/22(日) 2:36

Re:マンション経営での団体信用保険について 同業者 05/5/22(日) 19:19

Re:マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/22(日) 23:47

Re:マンション経営での団体信用保険について いらぬお世話ですが 05/5/23(月) 6:17

Re:マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/24(火) 3:15

Re:マンション経営での団体信用保険について 同業者 05/5/25(水) 0:48

Re:マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/26(木) 2:16

Re:マンション経営での団体信用保険について

同業者 - 05/5/22(日) 19:19 -


	引用なし

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金利負担分が多少増えても
同程度の生命保険に加入するよりは
かなりお得だと思います。

任意加入ならあとはご自身の
判断でよろしいかと・・・・

私は投資物件購入の方には
団信は必ず加入するように
おすすめしてます。

Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/22(日) 23:47 -


	引用なし

	パスワード

▼同業者さん：
>金利負担分が多少増えても
>同程度の生命保険に加入するよりは
>かなりお得だと思います。
>
>任意加入ならあとはご自身の
>判断でよろしいかと・・・・
>
>私は投資物件購入の方には
>団信は必ず加入するように
>おすすめしてます。
なぜ団信に入る必要があるのかわかりません。
お得なのかもしれませんが、不必要な出費は
経営を圧迫します。
これが収益を生まないようなものだれば必要性が
ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
ないでしょうか。

Re:マンション経営での団体信用保険について

いらぬお世話ですが - 05/5/23(月) 6:17 -


	引用なし

	パスワード

>これが収益を生まないようなものだれば必要性が
>ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
>返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
>ないでしょうか。

未来永劫収益を産むことが約束されている物件など、あり得ないと思います。
その認識の違いのように感じました。

Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/24(火) 3:15 -


	引用なし

	パスワード

▼いらぬお世話ですがさん：
>>これが収益を生まないようなものだれば必要性が
>>ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
>>返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
>>ないでしょうか。
>
>未来永劫収益を産むことが約束されている物件など、あり得ないと思います。
>その認識の違いのように感じました。

ご回答ありがとうございます。
私が言いたかったのは一般住宅の場合収益を生まないので
オーナーが死んでしまえばそれで返済できなくなってしまい
ますが、収益性のマンションであればオーナーが死んでも
返済は可能です。
故に団信とはオーナーが死んだときに保険金が払われますが、
オーナーが生きていて返済ができなくなったような場合には
保険金は支払われません。
このように返済に困ったときに保険がおりないような保険では
意味がないのではないでしょうか。
このような場合でも団信って必要なのでしょうか。

Re:マンション経営での団体信用保険について

同業者 - 05/5/25(水) 0:48 -


	引用なし

	パスワード

最終的には融資する銀行の判断でしょうから
団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
それでいいと思います。
金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
加入したときの額を比べてメリットがあることが
多いので進めているだけのことです。

マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
違いますが、制度の盲点？というほどでも
ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
こともあります。その場合に利用したほうが
メリットになるからそう説明しているのです。

事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
主に考えられますが、それは団信とはまったく
異質の問題であり、本質から違います。
一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
ある管理会社もありますが、基本的には
所有者には一切ノーリスクなどありません。

どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
わかりませんが、担当営業マンにでも
よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・

Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/26(木) 2:16 -


	引用なし

	パスワード

▼同業者さん：
>最終的には融資する銀行の判断でしょうから
>団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
>それでいいと思います。
>金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
>加入したときの額を比べてメリットがあることが
>多いので進めているだけのことです。
>
>マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
>違いますが、制度の盲点？というほどでも
>ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
>こともあります。その場合に利用したほうが
>メリットになるからそう説明しているのです。
>
>事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
>主に考えられますが、それは団信とはまったく
>異質の問題であり、本質から違います。
>一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
>ある管理会社もありますが、基本的には
>所有者には一切ノーリスクなどありません。
>
>どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
>わかりませんが、担当営業マンにでも
>よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・
ご回答ありがとうございます。
まあ銀行の考え方によるのでしょうね。
他の銀行に借り入れの申し込みをしたときには団信の
話などなかったし、他銀行でこういう話があるという風に
聞いたら内の銀行ではそのようなことはやらないです。
と言ってました。
なんか万が一のときは死んでくれと言われているみたいで
少し変な気持ちになりました。
再度銀行に交渉してみるしかないでしょうね。
ありがとうございました。

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