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▼ マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/22(日) 2:36
Re:マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/24(火) 3:15
Re:マンション経営での団体信用保険について 同業者 05/5/25(水) 0:48
Re:マンション経営での団体信用保険について ぶたざる 05/5/26(木) 2:16
Re:マンション経営での団体信用保険について
 ぶたざる  - 05/5/24(火) 3:15 -
引用なし
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   ▼いらぬお世話ですがさん：
>>これが収益を生まないようなものだれば必要性が
>>ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
>>返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
>>ないでしょうか。
>
>未来永劫収益を産むことが約束されている物件など、あり得ないと思います。
>その認識の違いのように感じました。

ご回答ありがとうございます。
私が言いたかったのは一般住宅の場合収益を生まないので
オーナーが死んでしまえばそれで返済できなくなってしまい
ますが、収益性のマンションであればオーナーが死んでも
返済は可能です。
故に団信とはオーナーが死んだときに保険金が払われますが、
オーナーが生きていて返済ができなくなったような場合には
保険金は支払われません。
このように返済に困ったときに保険がおりないような保険では
意味がないのではないでしょうか。
このような場合でも団信って必要なのでしょうか。
Re:マンション経営での団体信用保険について
 同業者  - 05/5/25(水) 0:48 -
引用なし
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   最終的には融資する銀行の判断でしょうから
団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
それでいいと思います。
金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
加入したときの額を比べてメリットがあることが
多いので進めているだけのことです。

マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
違いますが、制度の盲点？というほどでも
ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
こともあります。その場合に利用したほうが
メリットになるからそう説明しているのです。

事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
主に考えられますが、それは団信とはまったく
異質の問題であり、本質から違います。
一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
ある管理会社もありますが、基本的には
所有者には一切ノーリスクなどありません。

どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
わかりませんが、担当営業マンにでも
よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・
Re:マンション経営での団体信用保険について
 ぶたざる  - 05/5/26(木) 2:16 -
引用なし
パスワード
   ▼同業者さん：
>最終的には融資する銀行の判断でしょうから
>団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
>それでいいと思います。
>金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
>加入したときの額を比べてメリットがあることが
>多いので進めているだけのことです。
>
>マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
>違いますが、制度の盲点？というほどでも
>ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
>こともあります。その場合に利用したほうが
>メリットになるからそう説明しているのです。
>
>事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
>主に考えられますが、それは団信とはまったく
>異質の問題であり、本質から違います。
>一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
>ある管理会社もありますが、基本的には
>所有者には一切ノーリスクなどありません。
>
>どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
>わかりませんが、担当営業マンにでも
>よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・
ご回答ありがとうございます。
まあ銀行の考え方によるのでしょうね。
他の銀行に借り入れの申し込みをしたときには団信の
話などなかったし、他銀行でこういう話があるという風に
聞いたら内の銀行ではそのようなことはやらないです。
と言ってました。
なんか万が一のときは死んでくれと言われているみたいで
少し変な気持ちになりました。
再度銀行に交渉してみるしかないでしょうね。
ありがとうございました。
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