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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 再度質問です。 くまごろう 05/2/24(木) 16:56
Re:再度質問です。 窪田徹郎 05/2/25(金) 9:44
Re:再度質問です。 くまごろう 05/2/25(金) 10:29
Re:再度質問です。 みうら 05/2/25(金) 15:22
Re:再度質問です。 窪田徹郎 05/2/26(土) 7:49
Re:再度質問です。 くまごろう 05/2/26(土) 14:40
Re:再度質問です。 窪田徹郎 05/2/26(土) 16:33
Re:再度質問です。 くまごろう 05/2/27(日) 9:45
再度質問です。
 くまごろう  - 05/2/24(木) 16:56 -
引用なし
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   みうら様、早々のご回答有難う御座います。
即時弁済という事がよくわからないのでもう少し解りやすくお願いいたします。
Ａは連帯債務者で今居住中ですが、ＢＣが自己破産をしている以上、Ａがすべて債務を追わなければならないという事でしょうか？このマンションが競売となりＡは家を出て行かざるを得なくて、更に家を出てもローンの返済の支払いをしていかなければならないということでしょうか？何分、素人で解りかねますので、よろしくお願い申し上げます。
Re:再度質問です。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/2/25(金) 9:44 -
引用なし
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   ▼くまごろうさん：
>みうら様、早々のご回答有難う御座います。
>即時弁済という事がよくわからないのでもう少し解りやすくお願いいたします。
>Ａは連帯債務者で今居住中ですが、ＢＣが自己破産をしている以上、Ａがすべて債務を追わなければならないという事でしょうか？このマンションが競売となりＡは家を出て行かざるを得なくて、更に家を出てもローンの返済の支払いをしていかなければならないということでしょうか？何分、素人で解りかねますので、よろしくお願い申し上げます。

そのマンションの債務者であるＢと、その保証人であるＣが同時に破産すれば、間違いなく、そのマンションは競売となります。
その競売はＢの持分だけでなく５分の５が競売になります。
その競売で買い受けた者から立退を求められればＡは明け渡す以外にないです。
居座っても強制執行です。
なお、その競売で全額回収できず残りがあるような場合はＡの明渡後、債権者は、その場所まで請求がきます。
それは理論的ですが、実務では、その債権者によってかわります。
Re:再度質問です。
 くまごろう  - 05/2/25(金) 10:29 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼くまごろうさん：
>>みうら様、早々のご回答有難う御座います。
>>即時弁済という事がよくわからないのでもう少し解りやすくお願いいたします。
>>Ａは連帯債務者で今居住中ですが、ＢＣが自己破産をしている以上、Ａがすべて債務を追わなければならないという事でしょうか？このマンションが競売となりＡは家を出て行かざるを得なくて、更に家を出てもローンの返済の支払いをしていかなければならないということでしょうか？何分、素人で解りかねますので、よろしくお願い申し上げます。
>
>そのマンションの債務者であるＢと、その保証人であるＣが同時に破産すれば、間違いなく、そのマンションは競売となります。
>その競売はＢの持分だけでなく５分の５が競売になります。
>その競売で買い受けた者から立退を求められればＡは明け渡す以外にないです。
>居座っても強制執行です。
>なお、その競売で全額回収できず残りがあるような場合はＡの明渡後、債権者は、その場所まで請求がきます。
>それは理論的ですが、実務では、その債権者によってかわります。


窪田様　早々の解りやすいご返答感謝致します。
再度疑問なのですが、
ＢＣは今後どこに住んでいても何も債権者からの請求は破産により来ないが、Ａだけには競売で居座っていても出ていかざるを得ない状況となり更には債権者により引越し先までも持分１/５の返済義務は負うという事でしょうか？
全額の５/５全ての返済義務を負うという事でしょうか？
マンションローンの残債額は約３０００万程あります。競売価格により例えば５００万でどなたかが落札したとしますとその残りの２５００万すべてが持分とは関係なく残額をＡが返済義務を負うとなるということでしょうか？
ちなみにこのマンションのローンの返済は地銀（債権者）のみです。ですが、マンションの管理修繕費においてはマンション管理会社となります。マンション管理会社への管理費等さえも返済義務を負うこととなるのでしょうか？
何分、宜しくお願い申し上げます。
Re:再度質問です。
 みうら  - 05/2/25(金) 15:22 -
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   全額を負うと言うことです。
　競売で回収された金額を除きまして。
Re:再度質問です。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/2/26(土) 7:49 -
引用なし
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   >再度疑問なのですが、
>ＢＣは今後どこに住んでいても何も債権者からの請求は破産により来ないが、Ａだけには競売で居座っていても出ていかざるを得ない状況となり更には債権者により引越し先までも持分１/５の返済義務は負うという事でしょうか？
>全額の５/５全ての返済義務を負うという事でしょうか？
>マンションローンの残債額は約３０００万程あります。競売価格により例えば５００万でどなたかが落札したとしますとその残りの２５００万すべてが持分とは関係なく残額をＡが返済義務を負うとなるということでしょうか？
>ちなみにこのマンションのローンの返済は地銀（債権者）のみです。ですが、マンションの管理修繕費においてはマンション管理会社となります。マンション管理会社への管理費等さえも返済義務を負うこととなるのでしょうか？
>何分、宜しくお願い申し上げます。

ＢＣが破産して免責になれば支払義務はなくなりますが、Ａは支払う必要があります。
その額は、競売して残金がありば、その全額です。これは債権者からみれば誰に全額請求してもかまわないことになっているからです。
所有権の持分権とは関係ありません。それを「連帯」と云うわけです。
管理費は、管理組合に支払うべきもので競売で所有権を失えば支払う必要ありませんが滞納があるなら所有権を失った後になっても支払う必要があります。ただし、滞納を知りながら買い受けた新所有者は、旧所有者の滞納額を承継しますので、その者が支払うことになります。
従って、事実上、競売になることがわかっておれば管理費は支払っても支払わなくてもいいことになります。
Re:再度質問です。
 くまごろう  - 05/2/26(土) 14:40 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>>再度疑問なのですが、
>>ＢＣは今後どこに住んでいても何も債権者からの請求は破産により来ないが、Ａだけには競売で居座っていても出ていかざるを得ない状況となり更には債権者により引越し先までも持分１/５の返済義務は負うという事でしょうか？
>>全額の５/５全ての返済義務を負うという事でしょうか？
>>マンションローンの残債額は約３０００万程あります。競売価格により例えば５００万でどなたかが落札したとしますとその残りの２５００万すべてが持分とは関係なく残額をＡが返済義務を負うとなるということでしょうか？
>>ちなみにこのマンションのローンの返済は地銀（債権者）のみです。ですが、マンションの管理修繕費においてはマンション管理会社となります。マンション管理会社への管理費等さえも返済義務を負うこととなるのでしょうか？
>>何分、宜しくお願い申し上げます。
>
>ＢＣが破産して免責になれば支払義務はなくなりますが、Ａは支払う必要があります。
>その額は、競売して残金がありば、その全額です。これは債権者からみれば誰に全額請求してもかまわないことになっているからです。
>所有権の持分権とは関係ありません。それを「連帯」と云うわけです。
>管理費は、管理組合に支払うべきもので競売で所有権を失えば支払う必要ありませんが滞納があるなら所有権を失った後になっても支払う必要があります。ただし、滞納を知りながら買い受けた新所有者は、旧所有者の滞納額を承継しますので、その者が支払うことになります。
>従って、事実上、競売になることがわかっておれば管理費は支払っても支払わなくてもいいことになります。

窪田様
早々のご返事誠に感謝いたします。本当に解り易くて、納得できました。
要するに、今後ＢＣには何も免責決定後は支払い義務もなく、Ａには家に居座ろうが文句を言おうが、法的に強制退去となり更には全額返済の支払い義務も発生し、支払うお金が無ければＡさえも破産せざるを得ない。という事でよろしいでしょうか？又質問ですが、身内が競売物件を購入することで解決することもあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。
Re:再度質問です。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/2/26(土) 16:33 -
引用なし
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   >早々のご返事誠に感謝いたします。本当に解り易くて、納得できました。
>要するに、今後ＢＣには何も免責決定後は支払い義務もなく、Ａには家に居座ろうが文句を言おうが、法的に強制退去となり更には全額返済の支払い義務も発生し、支払うお金が無ければＡさえも破産せざるを得ない。という事でよろしいでしょうか？又質問ですが、身内が競売物件を購入することで解決することもあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。


前半はそのとおりです。
後半の「身内が競売で買う」は、それはそれでいいですが、競売は大勢の者が入札し、どうなるかわかりません。
そのため、できるだけ競売前に任意に解決するようにして下さい。
もともと自己破産は、社会正義からも賛成できません。
これをすると任意な話し合いもできなくなるおそれがあります。
破産するくらいなら堂々と「借金をカットせよ」と云う調停の方がいいです。
その中で、あれもこれも解決できるものです。
Re:再度質問です。
 くまごろう  - 05/2/27(日) 9:45 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>>早々のご返事誠に感謝いたします。本当に解り易くて、納得できました。
>>要するに、今後ＢＣには何も免責決定後は支払い義務もなく、Ａには家に居座ろうが文句を言おうが、法的に強制退去となり更には全額返済の支払い義務も発生し、支払うお金が無ければＡさえも破産せざるを得ない。という事でよろしいでしょうか？又質問ですが、身内が競売物件を購入することで解決することもあるのでしょうか？よろしくお願いいたします。
>
>
>前半はそのとおりです。
>後半の「身内が競売で買う」は、それはそれでいいですが、競売は大勢の者が入札し、どうなるかわかりません。
>そのため、できるだけ競売前に任意に解決するようにして下さい。
>もともと自己破産は、社会正義からも賛成できません。
>これをすると任意な話し合いもできなくなるおそれがあります。
>破産するくらいなら堂々と「借金をカットせよ」と云う調停の方がいいです。
>その中で、あれもこれも解決できるものです。

窪田様
いつも解り易いご回答を有難う御座います。
ＢＣ夫婦が社会的倫理も理解した上で弁護士等にも介入して戴いた結果、ＢＣの生活の確立を目的にした結果です。弁護士さんも通常では考えられないこの事件なだけにＡに最初は窪田様が言われるような事も考えましたが、Ａ自体が通常ではない方なだけにこのような結果を取らざるを得ないという状況となりました。ＢＣに於いて各公的機関からもＡやＡ等の身内からも何もされないようにＢＣは守られております。ですので、この免責が決定してもまだ何かしらの債務が発生するとＢＣは不安になり生きて行くことがむずかしくなると思い投稿した次第であります。
何分、家庭的諸事情もありＡに絡む事を望まないものですから教えて戴いた次第であります。本当にこれでＢＣがまともな平穏な生活を出来るようになればそれでとても安心致しました。窪田様本当に親切に解り易いご回答を有難う御座いました。
救われた気分でこれから前を向いて必死に生きて行こうと思います。
窪田様　これからも皆様の心のよりどころとしてご活躍されますことを心より願っております。本当に有難う御座いました。
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