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▼ 駐車場の共同賃貸について kazu 04/11/12(金) 12:00
Re:駐車場の共同賃貸について 共同賃借人 04/11/13(土) 16:19
Re:駐車場の共同賃貸について にうら 04/11/14(日) 1:56
駐車場の共同賃貸について
 kazu  - 04/11/12(金) 12:00 -
引用なし
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   現在土地が300坪あります。これをパチンコ店に駐車場として貸していますが、この地区で区画整理をするということになり、減歩で土地の面積が半分になるそうです。また区画整理後には、私の半分になった土地150坪を新たにスーパーが駐車場として貸して欲しいとあります。パチンコ店とは契約期間がまだ残っていますし、土地が半分になっても引き続き貸して欲しいと言われています。スーパーへ貸す150坪の賃料が、現在貸しているパチンコ店の賃料を総額で上回れば、スーパーへパチンコ店との契約を解除してでも貸すのですが、実際にはかなりの収入減となります。そこで150坪の土地をスーパーとパチンコ店に共同で利用してもらい、私の収入について、300坪をパチンコ店に単独で貸していた時と同じ収入を確保してもらいたいと考えました。このようなことは法的、あるいは税務的に問題はないでしょうか。またどのような契約方法をとればよいのでしょうか。説明下手で申し訳ございませんが、よろしくご回答お願いいたします。
Re:駐車場の共同賃貸について
 共同賃借人  - 04/11/13(土) 16:19 -
引用なし
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   ▼kazuさん：
>そこで150坪の土地をスーパーとパチンコ店に共同で利用してもらい、私の収入について、300坪をパチンコ店に単独で貸していた時と同じ収入を確保してもらいたいと考えました。このようなことは法的、あるいは税務的に問題はないでしょうか。

実際に共同で駐車場を借りていますが、道義上あまりお勧めしません。
地主の欲深さが見て取れますし、共同で借りる者同士の取り決めが曖昧だと、必ずや争いの種が発生します。そもそもパチンコの客が長時間何台も停めていて、スーパーは果たして集客効果を見込めるでしょうか。駐車場で無断駐車があった場合、誰の権限あるいは責任においてその処理にあたれるでしょうか？じゃあどれだけのわりあいで賃料を決めますか？
地主は賃料さえ入ってくれば良いので、問題があった時にも何も動いてくれないでしょう？
全く争いを予防できる取り決めを３者で交わせるならまだしも、できないのなら慎重にお願いします。
Re:駐車場の共同賃貸について
 にうら  - 04/11/14(日) 1:56 -
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   共同賃借人さんと同意見です。
キャパの問題もありますし、売上に直接影響してくる問題ですから、使用割合の取り決め、トラブルの対処等を明確にしないと難しいでしょう。また、それ以前にそのような契約をテナントが受け入れるかも疑問です。
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