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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ もう、やめた方がいいですか? プリン 04/6/21(月) 20:07
Re:もう、やめた方がいいですか? 通りすがり 04/6/22(火) 9:44
Re:もう、やめた方がいいですか? 世界のやまちゃん 04/6/22(火) 11:56
Re:もう、やめた方がいいですか? プリン 04/6/22(火) 12:37
Re:もう、やめた方がいいですか? 世界のやまちゃん 04/6/22(火) 12:58
Re:もう、やめた方がいいですか? プリン 04/6/22(火) 20:46
Re:もう、やめた方がいいですか? 通りすがりＢ 04/6/24(木) 16:22
Re:もう、やめた方がいいですか? プリン 04/6/24(木) 19:36
Re:もう、やめた方がいいですか? 世界のやまちゃん 04/6/25(金) 17:08
Re:もう、やめた方がいいですか? プリン 04/7/6(火) 22:20
Re:もう、やめた方がいいですか? 世界のやまちゃん 04/7/8(木) 12:40
Re:もう、やめた方がいいですか? 通りすがりＢ 04/7/8(木) 20:04
もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/21(月) 20:07 -
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   初めまして。この度3290万の物件を決め頭金790万で諸費用込み2700万のローンを組みます。年収は510万勤続年数3年31歳。個人信用は夫婦とも問題ありません。がすでに地銀1行都銀1行に断られただいま3行めに審査中です。不動産会社の話では主人の会社の社長に問題があったと言われました。(踏み倒しがあったらしい・・)
これって調べれば分かる訳ですから何行審査を受けても無駄って事ではないでしょうか?しかも今の会社に在籍する限りマイホームは無理だと言う事ですよね?どなたかアドバス宜しくお願いします。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 通りすがり  - 04/6/22(火) 9:44 -
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   ▼プリンさん：
>初めまして。この度3290万の物件を決め頭金790万で諸費用込み2700万のローンを組みます。年収は510万勤続年数3年31歳。個人信用は夫婦とも問題ありません。がすでに地銀1行都銀1行に断られただいま3行めに審査中です。不動産会社の話では主人の会社の社長に問題があったと言われました。(踏み倒しがあったらしい・・)
>これって調べれば分かる訳ですから何行審査を受けても無駄って事ではないでしょうか?しかも今の会社に在籍する限りマイホームは無理だと言う事ですよね?どなたかアドバス宜しくお願いします。


公庫使ったらどうですか？
Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 11:56 -
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   ▼プリンさん：
>初めまして。こんにちわ！住宅ローンの件難航して見えるみたいですね・・・確かに、住宅金融公庫は有力な選択肢と思います。（通りすがりさんのアドバイス）
どおりですが、基本的に物件価格の80％しか借り入れが、不可能ですが、プリンさんの場合その点もクリアしていますから、一度住宅金融公庫にご相談されたらどうですか？後は、お近くにJAは、ありますか？ＪＡの場合現在、10年目まで、2,6％11年目以降は、3,55％（記憶に間違えがなければ・・・）ですが、で35年のローンが、組めます（あくまで審査を通ったら）の話ですけど、この金利金融公庫の証券化ローンで、固定35年の約3.3％で、借りたのと同じくらいの金利設定です。私の周りでも銀行では、借り入れできなかったけど、ＪＡや金融公庫でローンが通った人も見えますし、その逆の方も見えます。あきらめずに頑張って下さい！！！また、何かありましたらお気軽にご相談くださいね！
Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/22(火) 12:37 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
いろんな方法があるんですね。不動産会社の方は基本的にそういう知識はお持ちだと思うのですが担当者からは公庫もJAも出てきた事はありません。一度こちらから話をもちかけてみようと(担当者に)思いますが嫌われることはないでしょうか?プロを相手に失礼にならないかと心配です。審査を通る前に内装とか決めさせられていて今さらどこも貸してくれないとなるとショック!の一言です(ー_ー)!!また相談にのって下さいね。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 12:58 -
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   ▼プリンさん：
>全然失礼とかではないですよ！！！むしろ何千万の買い物をするのにそんな遠慮をしていたら損しちゃいます！お気軽にご相談下さい。内装決めているとなると、１戸建の新築を土地から購入予定ですか？又は、マンションですか？そうなると諸経費等も若干違ってくるので、もし良かったらその辺り教えて下さい。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/22(火) 20:46 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
物件は自由設計が可能な土地付き建売住宅です。土地の契約は3月に済ませ一部手付金も入れてあります。私たちもスムーズに事が運ぶ物と思い8月には新居にお引越し〜なんて思っていたら大きな間違いでした。前区画17世帯の売り出しで15世帯
が決まっているそうですがまだどこも着工していません。(ｻﾗ地です)借り入れの2700万は諸費用の200万もローンに組んでの金額です。それと話を元に戻しますが現在の勤務先に在籍しているとやはり厳しいのでしょうか?1行めの地銀に社長の踏み倒しがあった様なのですが・・何だか自分たちに落ち度がないのにマイホームが夢となるのがとってもくやしいんですが。(まだ決まった訳ではないですが)しかも現在の勤務先はヘッドハンティングだったんです。後の祭りですが良く調べるべきでした。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 通りすがりＢ  - 04/6/24(木) 16:22 -
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   地銀は勤務先代表者の問題でそれは個人信用情報で調べたわけでは
ないです。（直接取引きがあったから分かっただけの事）
となると都銀は別の理由だと思います。
もう一度総返済負担率等計算してみてください。
信用金庫とかはどうでしょうか？
万全を期すなら、勤務先の社長サンの不動産の登記簿謄本など確認して
取引がなさそうな（会社も含めて）金融機関を探してください。
直接取引きが無ければ、勤務先の代表者の個信は取りません。（問題に
なります。）

終わった様子ですが気になったので、書きこみました。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/24(木) 19:36 -
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   ▼通りすがりＢさん：
>地銀は勤務先代表者の問題でそれは個人信用情報で調べたわけでは
>ないです。（直接取引きがあったから分かっただけの事）
>となると都銀は別の理由だと思います。
>もう一度総返済負担率等計算してみてください。
>信用金庫とかはどうでしょうか？
>万全を期すなら、勤務先の社長サンの不動産の登記簿謄本など確認して
>取引がなさそうな（会社も含めて）金融機関を探してください。
>直接取引きが無ければ、勤務先の代表者の個信は取りません。（問題に
>なります。）
>
>終わった様子ですが気になったので、書きこみました。

通りすがりBさん有難うございます。信用金庫もあたってみようと思っています。都銀は総合的判断でだめだったようです。皆さんにいろんなアドバイスをいただいているので何とか良い結果報告ができればと思っています。有難うございました。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/25(金) 17:08 -
引用なし
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   ▼プリンさん：
>こんにちわ！お返事遅くなりすいません。プリンさん年収510万で、頭金790万ということでしたら、年収に対しての返済限度率は、大体35％ですが、それを１０％下回る２５％で計算してみても、約3200万ぐらいの借り入れ（諸費用約200万）含むぐらいの借り入れは問題なくいけそうな感じなんですが・・・・・少し気になるのがご主人さんの勤続年数なんですが、丸3年以上経っていますか？3年未満ということですとその辺りが、原因かも・・？ですが、あきらめないで下さいね！！今年と来年ではローン減税の額もぜんぜん違いますから・・・もし、それ以外のことでも疑問・不安等あれば、遠慮なく相談してくださいね！！！
Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/7/6(火) 22:20 -
引用なし
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   ▼世界のやまちゃんさん：
>▼プリンさん：
>>こんにちわ！お返事遅くなりすいません。プリンさん年収510万で、頭金790万ということでしたら、年収に対しての返済限度率は、大体35％ですが、それを１０％下回る２５％で計算してみても、約3200万ぐらいの借り入れ（諸費用約200万）含むぐらいの借り入れは問題なくいけそうな感じなんですが・・・・・少し気になるのがご主人さんの勤続年数なんですが、丸3年以上経っていますか？3年未満ということですとその辺りが、原因かも・・？ですが、あきらめないで下さいね！！今年と来年ではローン減税の額もぜんぜん違いますから・・・もし、それ以外のことでも疑問・不安等あれば、遠慮なく相談してくださいね！！！

その節はいろいろアドバイスいただき有難うございました。すったもんだありましたが、やっと内定がおりました。これからが又大変だとは思いますが頑張ります。
取り急ぎご報告いたしました。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/8(木) 12:40 -
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   ▼プリンさん：
>おめでとうございます！！！本当に良かったですね！又何かありましたらお気軽にご相談下さい。
Re:もう、やめた方がいいですか?
 通りすがりＢ  - 04/7/8(木) 20:04 -
引用なし
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   おめでとうございます。
もう大丈夫でしょう。
本当によかったですね。
あとは慎重に行動してください。
完済されるまでがんばってください。
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