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▼ 売却について 五郎 05/7/23(土) 1:45
Re:売却について 窪田徹郎 05/7/23(土) 7:51
Re:売却について 五郎 05/7/23(土) 14:38
経過報告です 五郎 05/7/26(火) 1:25
売却について
 五郎  - 05/7/23(土) 1:45 -
引用なし
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   はじめまして。母が築３０年以上のアパート（土地＋建物）を売却する前提で、借家人たちにも退去をお願いしたところ、退去の意思は全くないが売ってくれるなら買う、という借家人が1人だけいました。
母としては、高く買ってくれそうな不動産会社に売りたいと考えていただけに、今後どうしたら良いか迷っています。

1.借家人が退去する意思のないアパート（土地＋建物）でも、通常通りの交渉で、通常通りの価額で、不動産会社に買ってもらえるのか？もし安くなるなら、何割安くなるのか？

2.借家人に売る場合、調べたところ借地割合や借家割合もある様ですが、それも主張された場合、価額をどういう計算方式で出せば良いのか？

3.もし借家人との売買金額が合意出来ずに裁判になった場合、母の勝つ見込みは何割なのか？

以上を教えて頂けますか？宜しくお願いします。
Re:売却について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/7/23(土) 7:51 -
引用なし
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   ▼五郎さん：
>はじめまして。母が築３０年以上のアパート（土地＋建物）を売却する前提で、借家人たちにも退去をお願いしたところ、退去の意思は全くないが売ってくれるなら買う、という借家人が1人だけいました。
>母としては、高く買ってくれそうな不動産会社に売りたいと考えていただけに、今後どうしたら良いか迷っています。
>1.借家人が退去する意思のないアパート（土地＋建物）でも、通常通りの交渉で、通常通りの価額で、不動産会社に買ってもらえるのか？もし安くなるなら、何割安くなるのか？
>2.借家人に売る場合、調べたところ借地割合や借家割合もある様ですが、それも主張された場合、価額をどういう計算方式で出せば良いのか？
>3.もし借家人との売買金額が合意出来ずに裁判になった場合、母の勝つ見込みは何割なのか？
>以上を教えて頂けますか？宜しくお願いします。

「アパート」と云うことなので数世帯の居住する建物と思われます。
その人たちに「売るので引っ越してほしい。」と云っても法律上無理があります。
その居住者のうち、買いたい者がいるなら、その者に売却した方がいいです。
価格は不動産屋に聞き、決めて下さい。
一応の目安は、年間賃料の１０倍ほどです。例えば、月の賃料合計が２０万円ならば２４００万円です。
なお、不動産に売却した方が安くなると思われます。
不動産屋は利益を考えるからです。
居住者が買わないならば不動産屋に仲介してもらって第三者に売却すべきです。
その価格も、年間賃料が売却価格の１０％程度ならば売却できると思います。
地方都市ではそれより若干低額となっているようです。
Re:売却について
 五郎  - 05/7/23(土) 14:38 -
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   早速のお返事を本当にどうもありがとうございます。

>価格は不動産屋に聞き、決めて下さい。

通常の売却価額を聞けば良いのでしょうか？
それとも、事情も説明した方が良いのでしょうか？その場合、価額が安く
なるのではないかと心配なのですが・・・。

>一応の目安は、年間賃料の１０倍ほどです。

母が借家人たちに話した時点では、６室の内、３室が長く空き家でした。
年間賃料の計算方式としては、以下のどれになりますでしょうか？

1.１室分の年間賃料×６室分　
2.１室分の年間賃料×（６室−空き家の３室）分
3.買いたい借家人１室分だけの年間賃料

>なお、不動産に売却した方が安くなると思われます。

不動産屋さんに売却した場合、上の1.よりも安くなるんでしょうか？
それとも、3.よりも安くなるんでしょうか？

>居住者が買わないならば不動産屋に仲介してもらって第三者に売却すべきです。

退去しない借家人がいる場合でも、年間賃料が売却価格の１０％程度ならば、
第三者に売却出来るんですね？

ただ、仲介手数料もかかりますので、母としてはやはり、直接買ってくれる
不動産屋さんを探すことなんです・・・。
不動産屋さんは、仲介してくれても直接買ってくれないということでしょうか？

また、アドバイスを頂いた計算方式を母が確認したい場合には、不動産取引に
関する何の法律を見せたら良いのでしょうか？

質問ばかりで本当にすみません。どうぞ宜しくお願いします。
経過報告です
 五郎  - 05/7/26(火) 1:25 -
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   今日、母が買っても良いと言った借家人に対して、
１室分の年間賃料×６室分×１０倍の金額を伝えましたが、
その額では無理と断られたそうです。
そして、権利がどうのとも言うのですが、具体的な金額は
言って来なかったそうです。

不動産会社にも幾らで買ってもらえるかを聞いたそうですが、
すぐには教えてもらえなかったそうです。
年間賃料が売却価格の１０％程度でも仲介は難しい様な感じ
のことも言われたそうです。

何か金額を決める良い方法はないのでしょうか？
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