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▼ 新築マンションで銀行ローン you 04/6/30(水) 22:25
Re:新築マンションで銀行ローン 世界のやまちゃん 04/7/2(金) 11:31
ありがとうございます you 04/7/3(土) 2:03
Re:ありがとうございます 世界のやまちゃん 04/7/3(土) 10:33
いつも、ありがとうございます you 04/7/5(月) 10:04
Re:いつも、ありがとうございます 世界のやまちゃん 04/7/5(月) 13:55
Re:いつも、ありがとうございます you 04/7/6(火) 9:33
Re:いつも、ありがとうございます 世界のやまちゃん 04/7/9(金) 11:11
新築マンションで銀行ローン
 you  - 04/6/30(水) 22:25 -
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   はじめまして、結婚5年で自分にもとうとうマンションの購入を
考えないといけない状況に置かれたのですが・・
気になるのが銀行での住宅ローンの審査です。
生活等で発生した、ローンが色々とあり
100万円位になります。年収は420万程です。
ローンの中にはリボ払いや消費者金融も含まれていて、
マンションの担当者に相談した所、なんとかしてみますとの
返事がありました。ローンの印象が良くないのはわかっていますので
手放しでその言葉を信用しているわけではないのですが、
そう言う場合、本当に融通が効く物なのでしょうか？
これから先担当者と、どのようなやり取り・・
例えば完済してくださいとか・・
先に何を言われるかわかると、少しは気が楽になるのですが。
なにか参考になる事があればお教えください。
マンションの方は1660円の借り入れになります。

もし、この場所に合わない質問でしたらお許しください。
よろしくお願いします。
Re:新築マンションで銀行ローン
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/2(金) 11:31 -
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   ▼youさん：
>はじめまして、こんにちわ！ご質問内容拝見させて頂きました。正直の所今現在の借入金に関しては、全額返済という話がでると思います。物件価格や、現在の自己資金がどれくらいお持ちなのかでも変わってきますので・・・宜しければ詳細教えて頂ければ、一度シュミレートしてみますので・・・・後私でお役に立てれることがあれば、いろいろ答えさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいね！
ありがとうございます
 you  - 04/7/3(土) 2:03 -
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   物件価格1660万円のフルローンで、35年返済で毎月6万7000円との事です。
自己資金は0です。無計画で恥ずかしいのですが、賃貸を考えていた所に、丁度条件の良い新築分譲マンションがあってダメ元と言う考えも半分です。
私にはクレジット系のリボ等が55万円。車のローンが30万円、買い物ローンが
30万円位。後、消費者金融に10万、15万の二口があります。
車のローン30万円と買い物ローン15万円くらいは入居時期前に終わると思います。
年収は源泉を見たところ420万程度でした。
一応担当者の方には全部お話ししました。返答としてはがんばってみますとの
事です。自分の中では、車のローン30万円と買い物ローン15万円、
消費者金融の10万の分位を返済する条件ならばいけそうなのですが。
残りの消費者金融15万と言うのは、ちょっと妻には言えないので
そのままにできればいいのですが・・。
手付けは払ってますので、やるしかないのですが、
どういう状況になるか先に知りたいのです。
Re:ありがとうございます
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/3(土) 10:33 -
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   ▼youさん：
>おはようございます。いろいろ大変ですね・・・お察しします。さて、youさんこちらから、少し質問させてください。
　　1.手付け金は、いくらお支払いされましたか？
　　2.住宅ローンは、10年固定金利2.5％ぐらいのものですか？
　　3.諸経費（登記費用、ローン保証料、生命保険（団信）等は、1660万に折込済みですか？
レス拝見させて頂きました。正直銀行の融資担当者の判断によるとおもいます。借り入れ限度率（いろんな言い方ありますけど）・・から判断すると年収420万の場合一般的に年収の35％以内というのが一般的です。youさんの年収からいくとローン支払いが年147万ぐらいというのが目安になってきます。（他にも条件がありますので絶対とはいいきれませんが・・・）そうすると住宅ローンで、年間80.4万
クレジットリボですと月2万ぐらいの返済×12＝24万消費者金融月1.2万×12＝14.4万すべてあわせると約120万ぐらいになるので後は、先程お話させて頂いた融資担当者判断ということになかろうかという根拠です。しかしながら、まず、今組んでいるローンはすべて完済してくださいと言われるとおもいます。そこで、提案なんですが、youさんの両親さまから援助など受けれませんか？決して無計画ではないと思います。賃貸にして毎月自分の財産にならないものにお金を払うより残るものにお金を払った方がよいと僕は、思いますから・・・男の決断をしたんですよね！また、気軽にご相談下さい。お待ちしております。
いつも、ありがとうございます
 you  - 04/7/5(月) 10:04 -
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   今、手元に資料がないので、不明瞭な所もありますが
変動金利型年2.375%の契約だと思います。

手付けの方は50万円で、ローンがご破算の時は返って来ると思います。
諸経費込みの銀行だけでのフルローンです。

住宅ローンの不明瞭な部分が大事だと言う事なら
改めて見てきます。

ローンの完済の事に関しては、そうなるだろうと思ってはいます。
ただ、こちらも甘いのですが、15万の消費者金融の部分をそのままにしたいのと
リボ払いに関しては払う努力はするつもりですが、
完済までいけるかはちょっと自信がありませんし、
引っ越し費用がほとんど貯金できないと言うジレンマが生じます。
そういう譲歩などは期待しない方がいいんですかね。

私の考えでは、全部を完済と言われるとそれは無理ですと
はっきり断ろうと思うのですが。
手付けを払う時に、実は部屋の広さの関係でローン控除が効きませんでしたとか
言われまして、固定資産税が大体10万ちょっとで
月一万円の貯蓄が必要みたいなんですよね。
で、返済のお金、月の積み立てを合わせると、毎月八万何千円ですし。
最初にあまりムリする価値があるのかな？とも考えます。
1万円の違いは大きいです。必死で入居前にローンの完済しても
その後にまた、35年ローンですから。

尚、親に関してはいないので援助はムリですね。

ローンを組む人間としては、甘いかもしれませんが、
よろしくご意見の程お願いいたします。
Re:いつも、ありがとうございます
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/5(月) 13:55 -
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   ▼youさん：
>レス拝見しました。月付8万ちょっとの支払いでは、ないような気がします。なぜかと申しますと、共用部管理費、駐車場代、大規模修繕積立費などが、あげられます。これらをあわせると月10万ちょっとになるのではないでしょうか？
あと、住宅ローン減税が使用できないと痛いですね・・・・。
変動金利で、2,375％多分3年特約かな？ですけど金利は、間違いなくあがると思いますからなるべく固定金利の長いものを選んでください。これで、支払い金額が、大きく変わります。なにかありましたら遠慮なくメール下さい。もう少し住宅ローンの詳細わかるとありがたいです。物件価格及び、先方からの諸費用等教えて頂けるとなお良いです。
Re:いつも、ありがとうございます
 you  - 04/7/6(火) 9:33 -
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   調べました、わかりにくいかと思いますが
書いてみます。
銀行融資1660万円、変動金利が1.875で
35年間返済月々53931円+7100円の
管理費（管理費・修繕積立金・専用使用量の合計）で
61031円の支払いになります。
これに固定資産税がかかってくる計算ですが。
なにか見落とし等ありますでしょうか？
今は、ローンの通る通らないの事を考えすぎて
見えていない部分が
あれば、ご指摘お願いいたします。
どうしても今は、ローンを通す為に
何を言われるのかが一番気になる所なので。
Re:いつも、ありがとうございます
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/9(金) 11:11 -
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   ▼youさん：
>返事の方が遅くなりまして大変申し訳ありません。少し厳しいかもしれませんが、ローンの審査は引っかかる可能性が大きいと思います。借り入れ限度率が、youさんの年収ベースでいきますと３０％が目安です、ですから、４２０万×３０％＝１２６万が（年）限度になります。金利が、変動の1.875％多分3年以内のものだと思いますが、月付約5.4万ボーナス加算なし×１２＝64.8万　リボ払いの残債55万　消費者金融の債務15万、全部併せると計134.8万で限度率オーバーになってしまいます。また、最近金利の方が上昇しはじめています。金利が上がれば支払額も増えますから・・・・。これには固定資産税、修繕費等は、入っていませんのでその分の支払いも上乗せになります。この辺りのことがありますので、もう一度よく考えてみてください。
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