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▼ 定期借地権の設定されている土地の競売について パース 04/7/2(金) 19:19
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について 窪田徹郎 04/7/3(土) 9:57
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について パース 04/7/3(土) 11:05
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について 窪田徹郎 04/7/3(土) 15:01
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について パース 04/7/3(土) 16:43
定期借地権の設定されている土地の競売について
 パース  - 04/7/2(金) 19:19 -
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   疑問に思っていることがありますので宜しければ教えてください。

定期借地権の設定されている土地の底地部分が競売になった場合、その土地上にある建物や定期借地権を所有している人には何か影響があるのでしょうか？例えば、底地と一緒に競売にかけられる等のリスクはあるのでしょうか？
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/7/3(土) 9:57 -
引用なし
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   ▼パースさん：
>疑問に思っていることがありますので宜しければ教えてください。
>
>定期借地権の設定されている土地の底地部分が競売になった場合、その土地上にある建物や定期借地権を所有している人には何か影響があるのでしょうか？例えば、底地と一緒に競売にかけられる等のリスクはあるのでしょうか？

その土地に抵当権が設定されていて、その後、借地して建物を建てていたとして、その土地の抵当権が実行（競売）になれば土地建物一括で競売されます。
この法律は、今年の４月からで、以前は、土地に抵当権があれば土地のみの競売しかできませんでしたが、今度から建物に抵当権がなくても土地建物一括で競売できるようになりました。
定期借地であわうと、そうでなかろうと同じです。
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について
 パース  - 04/7/3(土) 11:05 -
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   ▼窪田徹郎さま。
ふとした疑問にも関わらず、お時間を割いて回答して頂き有難うございました。
既に抵当権付の土地であれば一括で競売されるリスクがあるので、定期借地権を設定して有効活用することは実務上難しいということになるのでしょうか？
何かリスクを負わない方法はあるのでしょうか？
更地で担保に入っているだけで借地権が活用しづらいとなると困る地主さんも多いのでは？と素人ながら考えてしまいます。
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/7/3(土) 15:01 -
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   ▼パースさん：
>▼窪田徹郎さま。
>ふとした疑問にも関わらず、お時間を割いて回答して頂き有難うございました。
>既に抵当権付の土地であれば一括で競売されるリスクがあるので、定期借地権を設定して有効活用することは実務上難しいということになるのでしょうか？
>何かリスクを負わない方法はあるのでしょうか？
>更地で担保に入っているだけで借地権が活用しづらいとなると困る地主さんも多いのでは？と素人ながら考えてしまいます。

そのとおりなのですが、今回の法律改正で短期賃借権制度が廃止となりました。
それを受けて、このような（建物に抵当権がなくても、その建物の新築時に土地に抵当権があれば、その実行によって土地建物一括競売ができる。）法律となったわけですが例外は用意されています。
それは、例え、抵当権設定後の賃借権でも抵当権者の承諾と土地所有者の承諾で賃借権の登記があれば土地の買受人に対抗できる、となっています。
しかし、これは、もともと、土地建物とも一括競売できるのですから建物も失ってしまうのでナンセンスな規定と考えられます。これらは、今後の実務を重ねていくうちに判例などで補充されるのではないかと思います。
新法の民法３８３条あたりから３９８条あたりを見て下さい。大幅に変わっています。
これらは、全て、お金持ち優先の法律のような気がしてなりません。
Re:定期借地権の設定されている土地の競売について
 パース  - 04/7/3(土) 16:43 -
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   ▼窪田徹郎さま

再度の回答、本当に有難うございます。

短期賃借権が廃止になったこと関係しているのですね。
せっかく定期借地権の活用の障害になる上、結局は債権者に有利な
内容になっているわけですね。
本当にナンセンスな話です。
今後実務上で色々と問題も生じてくるでしょうから、暫くは
様子見というかんじでしょうね。
大変勉強になりました。

初めて質問させて頂きましたが、
貴重な時間を頂戴したうえ、誠実な回答を頂き
本当に有難うございました。
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