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退出のタイミング すなどけい 04/7/7(水) 13:28

Re:退出のタイミング 窪田徹郎 04/7/7(水) 16:20

Re:退出のタイミング すなどけい 04/7/7(水) 17:41

Re:退出のタイミング すなどけい 04/7/8(木) 13:42

退出のタイミング

すなどけい - 04/7/7(水) 13:28 -


	引用なし

	パスワード

１戸建て４室のうち２室を賃借しています。競売になり6月30日に代金納付が完了しました。担保物件の一部である該当建物は、入居時には全損壊で、賃借人が建物全体を改修し、その費用３百万円は賃借人が負担したものです。入居は平成14年6月で平成16年6月に更新契約をしました。
平成16年7月2日に落札者より取り壊すので平成16年7月30日までに退出するよう手紙がきました。相手は代行業者としか分かりません。
任意に引っ越すので[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]および[移転に伴う住換え等の雑費(引越料・新規賃借の礼金・仲介料・11ヵ月分の家賃差額など)
]を支払ってもらえば退出したいと思っています。
明細を記して配達証明を出そうと思うのですが、イキナリでは失礼でしょうか？
仕事もしていますので速やかな解決をしたいと思うのですが、お知恵を拝借できればと思いよろしくお願いいたします。

Re:退出のタイミング

窪田徹郎

- 04/7/7(水) 16:20 -


	引用なし

	パスワード

▼すなどけいさん：
>１戸建て４室のうち２室を賃借しています。競売になり6月30日に代金納付が完了しました。担保物件の一部である該当建物は、入居時には全損壊で、賃借人が建物全体を改修し、その費用３百万円は賃借人が負担したものです。入居は平成14年6月で平成16年6月に更新契約をしました。
>平成16年7月2日に落札者より取り壊すので平成16年7月30日までに退出するよう手紙がきました。相手は代行業者としか分かりません。
>任意に引っ越すので[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]および[移転に伴う住換え等の雑費(引越料・新規賃借の礼金・仲介料・11ヵ月分の家賃差額など)
>]を支払ってもらえば退出したいと思っています。
>明細を記して配達証明を出そうと思うのですが、イキナリでは失礼でしょうか？
>仕事もしていますので速やかな解決をしたいと思うのですが、お知恵を拝借できればと思いよろしくお願いいたします。

「脱出」とは少々変な云い方ですが明渡のことと思います。
しかし、これだけでは、明渡の義務があるかどうかわかりません。
裁判所で占有権限があるかどうか、引渡命令が発せられる案件か電話で結構ですから聞いて下さい。
それによって大きく変わってきます。
仮に、引渡命令が発せられる案件であったとしても、通常の手紙で、その要求をしてはどうでしよう。
「明け渡せ」と云っているのでしようから「これこれの条件なら明け渡しますが。」と云う内容です。

Re:退出のタイミング

すなどけい - 04/7/7(水) 17:41 -


	引用なし

	パスワード

窪田徹郎さま
早速のご回答ありがとうございました。
占有権限などの件を聞いてみます。ありがとうございました。

Re:退出のタイミング

すなどけい - 04/7/8(木) 13:42 -


	引用なし

	パスワード

窪田徹郎さま
占有権限および引渡命令は問題ありませんでした。早速買受人へ説明の手紙を出します。
なお、[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]の請求は買受人ではなく、今までの賃貸人ではないか？という知人の意見がありました。賃貸人は破産状態です。
買受人に請求できなければ泣き寝入りになるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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