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テナント立ち退きについて まきこ 04/7/15(木) 0:42

Re:テナント立ち退きについて みうら 04/7/15(木) 18:00

Re:テナント立ち退きについて 窪田徹郎 04/7/16(金) 15:22

テナント立ち退きについて

まきこ - 04/7/15(木) 0:42 -


	引用なし

	パスワード

今年飲食店をオープンする予定でいます。ある物件がとても気に入りＢさんと話を進めています。現在も飲食店で、Ｃさんが営業しています。その飲食店はＢさんのもので、ＢさんがビルのオーナーのＡさんから権利を買い取ったもので、Ｃさんに営業させて貸しているものです。
ＢさんによるとＣさんの家賃の延滞がしばらく続いたらしく（現在は支払い済）、Ｃさんの契約がもう少しで切れる為、その後私に貸したいとの事ですが、Ｃさんは契約の後も営業を辞めるつもりがないらしく、Ｂさんも無理やり出すわけにもいかず・・と困っています。私の方もだいぶ前から準備を始めており困っています。
Ｃさんが契約が切れた場合にもかかわらず、まだ居続けた場合退去してもらう手続きとしてどのような方法がありますか。

Re:テナント立ち退きについて

みうら - 04/7/15(木) 18:00 -


	引用なし

	パスワード

契約は、保護されます。

つまり、借りている方から、借家権を買うしかありません。

売らないと言えば、おしまいです。

Re:テナント立ち退きについて

窪田徹郎

- 04/7/16(金) 15:22 -


	引用なし

	パスワード

▼まきこさん：
>今年飲食店をオープンする予定でいます。ある物件がとても気に入りＢさんと話を進めています。現在も飲食店で、Ｃさんが営業しています。その飲食店はＢさんのもので、ＢさんがビルのオーナーのＡさんから権利を買い取ったもので、Ｃさんに営業させて貸しているものです。
>ＢさんによるとＣさんの家賃の延滞がしばらく続いたらしく（現在は支払い済）、Ｃさんの契約がもう少しで切れる為、その後私に貸したいとの事ですが、Ｃさんは契約の後も営業を辞めるつもりがないらしく、Ｂさんも無理やり出すわけにもいかず・・と困っています。私の方もだいぶ前から準備を始めており困っています。
>Ｃさんが契約が切れた場合にもかかわらず、まだ居続けた場合退去してもらう手続きとしてどのような方法がありますか。

Ｂさんが所有している店舗を、ＢさんがＣさんに貸しており、Ｂさんは、Ｃさんが明け渡せば、まきこさんに貸すと云うことでしようか。
それでしたら、まきこさんがＣを相手として訴訟等で明渡を請求することはできません。
ＢさんがＣさんを相手として賃料不払いを理由として賃貸借契約の解除をしたうえで、それでも引越しないなら裁判所に訴えて勝訴判決を得たうえで強制的に引っ越してもらう他ありません。
一連の手続きは、一般の素人では難しいと思われますので弁護士と相談して下さい。
東京か近郊でしたら私がお手伝いできますが、後は、直接メール下さい。

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