永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

　不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ（新） ┃旧過去ログ（古）  
257 / 347 ﾂﾘｰ ←次へ　｜　前へ→
▼ 抵当権の順位 小心者 04/8/3(火) 17:49
Re:抵当権の順位 窪田徹郎 04/8/3(火) 21:02
抵当権の順位
 小心者  - 04/8/3(火) 17:49 -
引用なし
パスワード
   昭和58年に土地を買い建物を建てました。抵当権は建物だけについていました。その数年後に銀行より借入をしました。銀行は建物に2番抵当権をつけ土地には1番抵当権の設定がなされました。この土地建物が競売になった場合は売却代金はどのように配分されるのでしょうか？ご教示をお願いします。
Re:抵当権の順位
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/8/3(火) 21:02 -
引用なし
パスワード
   ▼小心者さん：
>昭和58年に土地を買い建物を建てました。抵当権は建物だけについていました。その数年後に銀行より借入をしました。銀行は建物に2番抵当権をつけ土地には1番抵当権の設定がなされました。この土地建物が競売になった場合は売却代金はどのように配分されるのでしょうか？ご教示をお願いします。

「土地を買い建物を建てました。」と云うことなので土地の所有者と建物の所有者が同一人と思われます。そして、その時「抵当権は建物だけについていました。」と云うことなので、仮に、その抵当権者をＡとして、数年後に建物に２番、土地に１番の抵当権者をＢとしますと、Ａは法定地上権付きとなるので、Ａの配当は建物自体の価格にプラスされ、土地の法定地上権の価格も配当を受けます。
その残りがＢに配当されることになります。従って、Ｂは底地価格の代金だけの配当ととなります。
Ｂの抵当権設定時にはＡの抵当権があるので、そうなります。
  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ（新） ┃旧過去ログ（古）  
257 / 347 ﾂﾘｰ ←次へ　｜　前へ→
ページ：  ┃  記事番号：   
233995
(SS)C-BOARD vv3.8(とほほ改ver2.0) is Free.
Home New New Built for SELL for RENT EIWA Mail
永和不動産株式会社
〒496-0922 愛知県愛西市大野町未1577-8
Tel.0567-31-1468　Fax.0567-31-3144
掲載中の文章・写真等の無断転載を一切禁じます。