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自動更新の期限について 山本 04/8/11(水) 5:57

Re:自動更新の期限について みうら 04/8/11(水) 19:19

Re:自動更新の期限について 山本 04/8/11(水) 23:51

Re:自動更新の期限について みうら 04/8/12(木) 18:20

Re:自動更新の期限について 山本 04/8/12(木) 22:16

Re:自動更新の期限について みうら 04/8/14(土) 19:54

自動更新の期限について

- 04/8/11(水) 5:57 -


	引用なし

	パスワード

去年40年の賃貸借の契約が切れて現在自動更新の形になっておりますが、自動更新の期限を定める事は可能でしょうか？それとも法によって定められているのでしょうか？先方は双方所有の土地に鉄筋2階建ての建物を建てて事業を営んでおりますが、契約が切れる前に土地を買いたいとの申し出がありましたが、先方の提示金額に納得がいかずお断りしました。現在毎月戴く家賃では固定資産税を払うのがやっとの状態で、出来れば自動更新満了を機に契約の更新は無しとして、土地を返していただきアパート経営をしたいと考えております。しかし先方は『自分の建てた建物だから壊してマンションでも建てる』などと言っていますがそのような事は可能なのでしょうか？また、そうなると契約を新たに結ぶ事になりますか？

Re:自動更新の期限について

みうら - 04/8/11(水) 19:19 -


	引用なし

	パスワード

設けられません。
外国の土地であれば、可能かもしれませんけどね。

Re:自動更新の期限について

- 04/8/11(水) 23:51 -


	引用なし

	パスワード

と言う事は従前の契約と同一の条件での賃貸借関係がずっと存続すると言う事なのでしょうか？であれば契約内容の見直し等必要があれば契約を更新した方が望ましいのでしょうか？私の記憶が正しければ、更新は特に定めが無ければ１０年だった思うのですが。また、借地権者が建物を再建築するについて賃借人の承諾があれば可能で、その場合20年間の借地権が存続すると聞きましたが、これを拒絶は出来ますか？また正当な事由とはどの様なものがあるのでしょうか？新法では事業用借地権というものが新設されていますがこれを再契約の再適用する事は出来ませんか？
本件は旧借地法の適用時に結んだ契約のためいろいろ煩雑になっております。

Re:自動更新の期限について

みうら - 04/8/12(木) 18:20 -


	引用なし

	パスワード

承諾がなくても、地裁の許可と、許可で指定された金員の供託で建替えは
できちゃいます。

Re:自動更新の期限について

- 04/8/12(木) 22:16 -


	引用なし

	パスワード

承諾を得るよう契約書に記載してあってもですか？そうなると契約書に違背したとして意義を申し立てる事が出来ると理解してよろしいのでしょうか？さもないと契約書の効力が根本から覆る事になります。契約書の内容が契約期限満了間際になって覆ってしまうのはどうも納得いきませんが、先方の良心次第と言う事なのでしょうか？

Re:自動更新の期限について

みうら - 04/8/14(土) 19:54 -


	引用なし

	パスワード

できません。

地裁の許可は、みなし承諾になります。

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