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▼ 離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料 レイ 05/7/9(土) 22:16
Re:離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料 窪田徹郎 05/7/13(水) 14:22
離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料
 レイ  - 05/7/9(土) 22:16 -
引用なし
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   はじめまして、こんばんは。
両親が離婚を予定しており、居住用建物が父名義から母名義に変更になります。土地は借地で、地主さんから借りていて、父名義で契約をしています。

今回、離婚の慰謝料として母が不動産を譲り受けるのですが、地主さんへの承諾はこれから依頼する予定です。
一般的に、借地権の契約の更新時には、更新手数料がかかると聞いています。
離婚の財産分与、慰謝料などで建物の名義が変わった場合に伴う、土地の借地権者の変更の場合も契約手数料や更新手数料がかかるのでしょうか？
（書き換え手数料？）
相続の場合は、名義の変更手数料がかからないと聞いています。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
Re:離婚に伴う土地の借地権者の名義変更手数料
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/7/13(水) 14:22 -
引用なし
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   ▼レイさん：
>はじめまして、こんばんは。
>両親が離婚を予定しており、居住用建物が父名義から母名義に変更になります。土地は借地で、地主さんから借りていて、父名義で契約をしています。
>今回、離婚の慰謝料として母が不動産を譲り受けるのですが、地主さんへの承諾はこれから依頼する予定です。
>一般的に、借地権の契約の更新時には、更新手数料がかかると聞いています。
>離婚の財産分与、慰謝料などで建物の名義が変わった場合に伴う、土地の借地権者の変更の場合も契約手数料や更新手数料がかかるのでしょうか？
>（書き換え手数料？）
>相続の場合は、名義の変更手数料がかからないと聞いています。
>お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

相続は必然的に変更するので書換料は不要とされています。
しかし、財産分与等は、地主からみれば任意なので書換料が必要です。
価格は借地権価格の１０％程が必要です。
借地権価格は、時価価格の５０％から商業地などでは７０％ほどです。
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