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法定地上権の地代について

田中一平 - 08/1/27(日) 18:39 -


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このたび法定地上権つきの建物を落札いたしました。借家として賃貸に出そうと改装中です。土地の所有者は地上権設定契約には応じませんが地代の支払い義務はあると思い、地主に対し地代を支払いたいのですが、適正な金額がどう設定すれば良いのか分かりません。固定資産税の2.2倍とか言う方もいらっしゃいましたが実際のところ適正金額が分からずくて困っております。金額が仮に双方納得しても地上権設定しなかった場合地代を支払うための契約は通常の借地契約でいいのでしょうか？法定地上権は成立時より30年でなくなると聞きましたが地代支払いに対する何らかの契約をしないと地上権は無くなってしまうのでしょうか？また、地主が地代の受取を拒否した場合は供託すれば良いと聞きましたが、今ひとつ流れがつかめません・・。地代支払い意思を地主に伝える　　→　地主が断る　→　内容証明で「地代を支払いたいので口座名などを教えて欲しい」旨を送る。→　供託する　→　そのまま賃貸する　でいいのでしょうか？分かりにくい説明ですみませんが何卒、なにとぞお願い申し奉ります。田中一平