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>申し訳ありませんが、まだ理解できていないので再度質問させてください・・・。
>具体的にはまだ2300万円ほどローンが残っています。
>姉に2000万で売却したとしても、300万円なら返済が可能なので、抵当権抹消が
>可能だと思っていました。
>でも、もし、この残債の返済が不可能である場合、300万円を返す間は抵当権が
>設定されたままとなる、というのが「抵当権があるままでの売却」になるので
>しょうか？
>いずれにしても、姉に銀行または公庫でローンを組んでもらわないといけないと
>いう認識でよろしいでしょうか？
>よろしくお願いします。
あまのさんが姉に２０００万円で売却すれば、あまのさんに２０００万円手元に入るわけですよね。
そこで残債が２３００万円あるなら３００万円を追加しなければ２３００万円は返済できないですよね。そのようにすれば、あまのさんは不動産は失いますが負債もなくなるわけです。
でも、このことは姉が２０００万円持っていなければ不可能なことです。姉が借金しなければならないなら、その抵当権者（ローン会社）と相談することも対策案の１つです。
なお、私の云う「抵当権はそのままで」と云うのは抵当権者との話し合いができなかったときには、あまのさんと姉だけの話し合いで決めて下さい。それは所有権を移転してもかまいませんし、そうでなくてもいいです。要するには、あまのさんとして、所有権はは失っても従前のローンの支払を免れればいいわけでしようから。
そのためには、今まで、誰が、幾ら支払ったかを精算することから始め、その額が決まり次第、将来の金銭的なことを決めて下さい。
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- 05/2/8(火) 8:35 -
