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平成9年に姉と二人で中古のマンションを購入しました(ローンは二人で返済していました
が、ローンの名義、マンションの所有権ともに私が100%です)。
私は2年前に結婚して家を出ていますので、今は姉が一人で住んでいます。今でも私がロ
ーンのボーナス払い分を負担しているのですが、そろそろ苦しくなってきたのでマンショ
ンの売却を考えて欲しいと姉に話していたところでした。
そして、この度姉も結婚することになり、ご主人と一緒にマンションに二人で住みつづけたいと言ってきたのです。
ローンの名義も所有権も私のままでいい(月々の返済は全部自分達で払う)、ということな
のですが、姉も派遣社員で、ご主人の職業も収入が不安定ということもありまして、心配
なので私は名義を変えて欲しいと思っています。
そこで、以下のようなことを考えていますが、どのようにするのが一番よいのか、アドバ
イスをお願いできませんでしょうか。
(1)売却
マンションの頭金はうちの両親が残してくれたお金(両親とも他界しています)から出して
いますので、買い取ってもらうという場合には、「ローンの残債+頭金の2/3(うちは3人姉
妹なので私と妹の分)」という価格を提示したいと思っていますが、この提示額の根拠に
ついては法的に認められるものでしょうか?
(2)名義変更
頭金のことはあきらめて、ローンと所有権の名義変更だけを行いたい場合、マンションの
名義を実姉もしくは義兄へ変更すること、売買の形式をとらないでローンの名義を変更す
ることは可能なのでしょうか?ローンについては銀行に確認が必要なんだろうな、、、
くらいのことはわかってはいるのですが・・・。
状況がうまく伝えられているかどうかわかりませんが、どうぞよろしくお願いします。
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