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更新期間３年、保証金の償却無しの飲食店が入っている物件を２年前に更新期間２年残っている状態で購入しました。建物の３分の１は築３０年弱、残りの３分の２は１０年前の増築の状態です。前の持ち主は増築しても登記せず、私が２年前に購入した時、借入金をしましたので、３分の２増築の登記をしました。その為、固定資産税が３倍程高くなりました。今年４月から家賃１ヶ月の滞納のまま、７月に契約更新をしました。その際、固定資産税が高くなったので家賃を１万円でも上げてほしいと協議しましたが、逆に家賃を下げてほしいとのことでまとまらず、結局現況のままという事になりました。更新の時は、家賃の遅れを戻してから契約更新をしたかったのですが、どうも納得できません。私も商売を営んでいるのですが、購入したこの物件は、地続きで本通りに面していますので、将来出来たらそちらに店を持って行きたいと考えているのですが。契約書には
契約解除・・・賃料及び共益費等の支払いを二ヶ月以上怠った時。
となっていますが、２ヶ月以上というのは２ヶ月間かそれとも３ヶ月間の滞納のことなのでしょうか？また、賃料支払いを遅延したときは年率１４．５％の遅延損害金を支払うと契約書には書いてあるのですが、１ヶ月位の遅れは該当しないのでしょうか？また、物件のメンテナンス（屋根の塗装など）も近々行う事になっております。地元の不動産に管理していただいているのですが、どうも納得できないので、よいアドバイスをお願いします。
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