永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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瑕疵担保責任について[1] / 耕作地の返還依頼[1] / つづき[1] / 日本で『最低契約期間』っ...[1] / 借地権付一戸建ての競売に...[1] / 土地の賃貸について[1] / 名義変更[1] / 土地の売買に関する相続者...[1] / 店舗の立ち退きについて[1] / 貸し土地に借主不在[1] /

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瑕疵担保責任について

るんるん - 05/10/21(金) 0:22 -


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今年4月まで住んでいた築25年の中古物件を最近売りました。
買主さんは、10月半ばに引っ越しましたが、引越し当日から
配管がつまり水があふれでて、洗濯もままならないとのこと。
不動産屋さんから即連絡が来て、修理費用を用立てるように
言われ当惑しています。住んでいたころはこんなことは全く
なく、トラブルはなかったからです。
契約書には、「本物件は現状有姿売買とし、売主は本物件に
対する瑕疵担保責任は負わないものとする」と明記されています。
修理費用を出さなきゃいけないのでしょうか？

Re:瑕疵担保責任について

みうら - 07/4/28(土) 19:48 -


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値段が、ちゃんとディスカウントされていますか。

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ご教示ください。
父死後、兄より田の贈与（４０年前）をもらい今まで来ました。田は戦前より、小作の方が耕作しております、年貢は毎年末すこしもらっています。
戦前のことで　書面はありません。
先日小作権の異動をお願いにいきましたら、良い返事がもらえません。
小作料の件とおもいますが、、、
また小作権の相続も発生しますか、教えてください。

Re:耕作地の返還依頼

みうら - 07/4/28(土) 19:47 -


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はい　相続します。

また、解除には、農業委員会の許可が必要ですから簡単に解除もできません。

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つづき

ばば - 06/4/20(木) 23:39 -


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あせって肝心なことを書くのをわすれてました
経営している弟が一番よくしっているので、弟が発言する
事は、できないのでしょうか。
大家さんは、電話しても切ってしまい、話ができず、
不動産屋さんも少し大家さんにたいして、あきれているみたいで
弁護士さんも、依頼されたからしょうがなくやっているみたいな事を
不動産屋さんが言ってたそうです。

Re:つづき

みうら - 07/4/28(土) 19:44 -


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輔佐人として可能

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日本で『最低契約期間』ってある？

ＺＡＴ - 06/4/30(日) 1:42 -


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こんにちは、先日賃貸物件(マンション)を郵送で契約書を送付して、契約しました。
が、理由あってその場所に住めなくなってしまいました。
今現在は入居日前です。
この場合、自分の考えですと、退去予告期間としての家賃(１ヶ月分)が発生するだけで、敷金は全額返還されますよね？
(もちろん、礼金・家財保険などが戻ってこないのは承知です。)

また、最低限この期間だけは契約しなければならないというようなことはありえるのでしょうか？
ちなみに、契約書は今手元に無いので確認できないのですが、重要事項説明書には書いてありません。(『解約の場合は１ヶ月前に予告すること』とは書いてあります。)

よろしくお願い致します。

Re:日本で『最低契約期間』ってある？

みうら - 07/4/28(土) 19:43 -


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契約書による・・・

2年とかあるのもある

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借地権付一戸建ての競売について

初心者 - 06/5/1(月) 0:42 -


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この度借地権つき戸建てに参加しようと思っているのですが
その土地自体が差し押さえられているようなのです。
今回は建物の所有者の競売ですが
もし落札して通常のように借地権は取得できるのでしょうか？
土地が別途競売になり他の人に落札されたらどうなるのでしょうか？
建物のみの落札は意味無くなるのでしょうか？
お教え下さい。よろしくお願いします。

Re:借地権付一戸建ての競売について

みうら - 07/4/28(土) 19:42 -


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意味が無い可能性もあります・・・

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土地の賃貸について

anko - 06/6/2(金) 18:17 -


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30坪ほどの土地をコインパーキングにしたいので
貸して欲しいと不動産業者に言われています。
現在、月極の駐車場にしているのですが、
この不動産業者に貸すとなった場合、
保証金はどれくらいの金額が相当なのでしょうか？
もし相手が倒産などした場合、
原状回復にかかる金額を貰っておいたほうが
いいものか等考えています。
（そんなことは一般的にまかりとおることなのでしょうか？）
またコインパーキングの設備を原状回復するというのは
どれくらいかかるものなのでしょうか？
そのほか、業者に貸す場合の注意点など教えていただければ幸いです。

Re:土地の賃貸について

みうら - 07/4/28(土) 19:42 -


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わたしは、保証金をとったことないです・・

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名義変更

ねこ - 06/6/30(金) 13:41 -


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困っています。
三年のテナント契約で残り一年ほど残っています。
来月から友人への名義変更を不動産屋さんに希望したところ　ここは社長の物件だからトラブルの多い名義変更はできないといわれました。友人が再契約してくださいとのこと。法的なことはわからなので不動産やさんに言われたとおりにしたほうがいいのでしょうか？

ご回答宜しくお願いします。

Re:名義変更

みうら - 07/4/28(土) 19:41 -


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そうですね・・・

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土地の売買に関する相続者の同意について

大田

- 06/8/22(火) 0:31 -


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祖母は元気な頃、借地に店舗兼住居を建て商いをし、二階部分をアパートとして貸していましたが、数年前に亡くなってからは叔母が一切を管理をしていました。その間、家賃収入の詳細に関しては一切報告も無いままでした。先日その借地を叔母が買い取り、他に転売し転売利益を相続者に分配するので叔母の買取に同意する書類を送るから相続者全員が判を押すようにとの連絡がありました。その場合土地を叔母が購入した時点でそこは叔母独りの所有になりますが、きちんと分配してもらえるのでしょうか？

Re:土地の売買に関する相続者の同意について

みうら - 07/4/28(土) 19:40 -


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いやならばおやめください

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店舗の立ち退きについて

satou - 06/8/23(水) 17:01 -


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25年間飲食店をしておりましたが、消防法で築45年以上たっているため補強するまでも無くビルを解体して駐車場にするから2ヶ月後までに立ち退きをしてくれと大家に言われそのように準備をしていたところ、その期限が過ぎた2ヵ月後に土地とビルを売却してしまいました。移転先を見つけ引越しの準備をしていたところ、今度の買主が25年もやってしたから、ずっと営業していてもいいですよと言われ、私は引越しの準備をしていた矢先で身動きがとれず新しく見つけた引越し先とも契約のこともあり２足のわらじを履くことになってしまいました。前大家または新しい大家、どちらからでもいいのですが立退き料を請求することが出来ますか？飲食店であるため営業上、引越しのリスクは大きく精神的にとてもつらい思いをしております。

Re:店舗の立ち退きについて

みうら - 07/4/28(土) 19:39 -


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契約によるでしょう・・

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貸し土地に借主不在

秋さんま - 06/9/7(木) 9:13 -


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２０年ほど土地を貸しています。そこに家を建てて住んでいた夫婦が他に家を買い引っ越しました。しかし成人した娘が１人残り今でも住んでいます。この契約は有効なのでしょうか？よろしくお願いいたします　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Re:貸し土地に借主不在

みうら - 07/4/28(土) 19:39 -


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有効です・・空き家でもいいんだから

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