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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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登記されてない建物の賃貸...[1] / 一階住民の苦情について[1] / 内緒で部屋を借りたいので...[1] / 土地の賃貸契約について教...[1] / 中古住宅の鍵の引渡しにつ...[1] / 店舗立ち退きについて[1] / 困っています！！[1] / 権利者が知りたいのですが[1] / 地震による賠償責任[1] / 貸しビルの遺産相続評価額[1] /

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登記されてない建物の賃貸借

ひろ - 06/9/13(水) 14:08 -


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登記されてない建物は売買が難しいようですが、賃貸借はできますか？

Re:登記されてない建物の賃貸借

みうら - 07/4/28(土) 19:38 -


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こんにちは.一ヶ月前に今のアパートに引越しをしたのですが

真夜中の3時ごろから朝の6時まで下の一階に住んでいる年寄り方が叫び出して

まったく眠れません。毎日です　(たぶん痴呆症の方だとおもわれます)

実はそのアパートはデイサービス(老人ホーム)が入っており

24時間　365日　介護が受けられるアパートと雑誌に大きく

載っていました

まったく眠れず早く引っ越したいのですが　事前にそうゆうことを

不動産が言ってくれてれば.絶対にそこのアパートには入らなかった

と思います.(苦情の電話の問い合わせはしましたがあまり改善はみられません)

この場合　敷金　礼金の返却の請求は契約上できるのでしょうか？

ご相談の方よろしくお願いします！

Re:一階住民の苦情について

みうら - 07/4/28(土) 19:37 -


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契約書による・・・

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内緒で部屋を借りたいのですが・・・

かつお

- 06/9/25(月) 1:10 -


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初めまして！
色々ネットで調べててこの掲示板を見つけました。
家族に内緒で仕事部屋として賃貸のアパートを借りたいのですが
借りることはできるのでしょうか？今住んでいる自宅に連絡とか手紙とか
来ないか心配です。また住民税とか会社にばれるのも困ります。

現在持ち家一戸建て（ローン中）普通の会社員で妻は同じ会社で経理部に
いてます。
色々物件を探して同じ区に保証人なしで借りれるところを見つけました。

誰にも内緒で借りるのか不可能なのでしょうか？

Re:内緒で部屋を借りたいのですが・・・

みうら - 07/4/28(土) 19:37 -


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不可能ですね・・・

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土地の賃貸契約について教えてください

板橋徳敬 - 06/12/11(月) 21:30 -


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今般、所有土地100坪ほどを賃貸したいと思いますが、注意すべきことを教えてください。
希望としては期間は15年で、その後協議の上更新可能。賃料については5年毎に見直しができること。主に駐車場として使用すること。建物は建てないこと。建物建築を前提としない土地定期賃貸借契約(上記の15年)は出来るのでしょうか。

Re:土地の賃貸契約について教えてください

みうら - 07/4/28(土) 19:36 -


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意味不明ですが・・・

民法上の地上権・賃借権設定しか出来ませんが・・

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中古住宅の鍵の引渡しについて

長野っ子 - 07/2/8(木) 18:51 -


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リフォーム中の中古住宅を購入します。
現在、残金支払いの決済を控えています。

売主の不動産業者さんに鍵の引渡しの場所を聞きました。すると、「銀行での残金決済の際、その銀行で鍵の引渡しを行い、その場で解散です」とのことです。

新築の場合は、引渡しの際に、物件の不具合がないかどうかを、双方が立会いのもとで現地でチェックすると聞いたことがあります。そこで私は「中古物件でも、そのような双方立会いのチェックが必要なのではないか」と聞きました。

すると、業者さんは「契約書にもありますように、現況でのお渡しですので、現地でのチェックはありません」との回答でした。

私は、現況有姿での引き渡しそのものについては納得しています。しかし、残金決済と鍵の引渡しまでに、不具合が発生していたらどうなるのでしょうか。

たとえば契約前に現況を確認したときになかった不具合、たとえば床に大きな傷が契約後のリフォーム業者の作業中のミスにより付いてしまったとします。
そして、決済の際、鍵を銀行で受け取り、引渡しを済ませ、売主の立会いのないまま、現地に行き、鍵を開けて家の中に入って、大きな傷を見つけた場合、それが、私の付けた傷ではないことを示す証拠がありません。

中古住宅の場合は、鍵の引渡しの際、現地で売主と買主双方立会いの、物件チェックはないのが普通なのでしょうか。

Re:中古住宅の鍵の引渡しについて

みうら - 07/4/28(土) 19:34 -


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いやならおやめになればよいのでは

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店舗立ち退きについて

じゅん - 07/2/19(月) 2:28 -


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更新時に不動産屋より、

『大家さんより老朽化に伴い、将来的な建替えを検討しているとの
　事なので次回の更新が出来ない可能性がございます』

との文書を受け取りました。

契約書を確認したところ

『本契約が終了した時、明け渡しに際し事由、名目に関わらず貸室設備等につい
　て支出した諸費用の償還又は移転料・立退き料・権利金一切の請求はできませ　　ん』

という内容の契約でした。

この場合、何の保証も無く店を辞めなければならいのですか??
宜しくお願い致します。

Re:店舗立ち退きについて

みうら - 07/4/28(土) 19:34 -


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そうですね・・・

客観的ならね

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困っています！！

悩めるライオン - 07/3/15(木) 13:05 -


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２０年余、親会社の建物の一部を借りて営業している中小企業です。昨年、親会社の経営陣が変わり、突然、来年度の賃貸契約は出来ない！と一方的に言われました。現在、土地など探していますが、不景気で大変な時期。とても大きな設備投資になってしまいます。出て行くにあたり、貸主へは、どこまで金銭的な請求が出来るのでしょうか？