永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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賃貸物件の根抵当権設定
 ちるる  - 04/6/26(土) 23:41 -
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   現在、分譲マンションを賃貸しようと不動産会社へ申込をしました。
不動産会社にお願いして、契約日以前に契約書の内容をｆａｘしてもらったところ、
賃貸しようとしていたマンションの部屋には根抵当権が設定されていました。
文面には、「その抵当権が実行され競売になり買受人から退居を求められた場合、賃借人は６ヶ月までの間に退居しなければなりません。」等のことがかかれています。

これというのは、賃貸契約を結んだ場合かなりのリスクが発生するものなのでしょうか？

ご返答の程よろしくお願いいたします。
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Re:看板について
 とむ  - 04/6/26(土) 21:33 -
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   ▼みうらさん：
>借地と借地権は、同一です。

ご回答ありがとうございます。
「借地」表記は、「借地権を譲渡できる」
という意味で書いてあるということで良いのでしょうか？
「貸地」表記とは意味が違うというということですか？

素人解釈で申し訳ありませんが、
「借地」とは国語辞典では「土地を借りること」「借りている土地」
とされており、発信側（つまり看板を設置する側）としては、
「貸地＝賃貸できる土地」と表記すべきと思っていました。
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名義変更
 小林幸子  - 04/6/26(土) 20:43 -
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   平成7年6000万で長男と共有名義で都心にマンションを買い　現在は次男と2人で暮らしています。主人に30年前に先立たれ、がんばって育て上げ　今では横浜にアパ−トをもちそこの家賃収入と遺族年金と次男が入れてくれる生活費でなんとか13万のロ−ンをはらっています。今年60歳になったし　ロ−ンの残債2000万を払ってしまおうかと考えています。マンションを買う時に　次男はまだ働いたばかりだったので　長男と買うしかなかったのですが　長男は結婚して戸塚に一戸建てを買い　暮らしていて　実際には次男が　殆ど私の生活費とロ−ンを払っているのですが　残債を払い　名義を次男にかえてあげたいと　思っているのですが　贈与税がいっぱいかかってしまうか　心配です。長男はかえてもかまわないと　言ってくれているのですが　どうしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。
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Re:ブラックリストについて教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/26(土) 17:54 -
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   ▼直美さん：
>こんにちわ
基本的にブラックリストに情報が載るときは、支払いを2ヶ月以上延滞した場合に対象になる可能性があります。直美さんの場合、残高不足の連絡が、あってからすぐにお支払いをされていると思われますので、基本的には、大丈夫だと思います。
本当に気になるのでしたら、一度こ自分の信用情報を確認されたらどうでしょうか？
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ブラックリストについて教えてください
 直美  - 04/6/26(土) 17:13 -
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   ブラックリストに載ると住宅ローンが組めないと聞きますが、
ブラックリストに載るというのは、どういったことからでしょうか？
カードの支払いが遅れた場合、会社によってはすぐに電話があるところもあるし、翌月になって封書やハガキなどで「残高不足ですよ」と言ってくるところもあるのでしょうか？　封書だとそれを見てから慌てて払っても遅いですよね？　だいたいクレジットカードの会社だと電話がかかってくるものでしょうか？　もし本当にうっかりしてて残高不足だった場合、何度か支払いが遅れたらブラックリストに載っているのでしょうか？
そうなると住宅ローンは絶対ダメでしょうか？
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Re:情報開示
 通りすがりＢ  - 04/6/26(土) 15:22 -
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   ▼あいさん：
>▼通りすがりＢさん：
>>▼あいさん：
>郵送の場合、出してどれくらいして来るのでしょうか？

出した日の次の次の日ぐらい。
速達で出せばほぼあさってには。
地域と郵便ジジョウにもよる。

それともしもの連絡先は自宅にしましょう。
でもほんとは旦那様に内緒よくない・・ってしかたないか。
色々心配でしょうががんばってください。
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Re:競売物件の立退きについて
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/26(土) 9:11 -
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   ▼辻さん：
>こんにちは。母所有の家が競売で落札されてしまいました。現在、母と祖母と私の３人が済んでおります。近々立退きを要求されるのではないかと怯えて過ごしております。私どもには、新たに家を借りるための費用も引っ越すための費用もありません。買受人の方に費用を出していただけるというのを聞いたことがあるのですが、どの範囲まで出していただけるのか分かりません。どうか教えてください。宜しくお願い致します。

この問題を解決するために、まず、裁判所で手続きがどこまで進んでいるか聞いて下さい。
「落札されました。」と云うことですから売却許可決定はあったとおもわれます。
そうしますと、その者が誰かと云うことと、その者が代金納付したか、それが大変重要です。
何故かといいますと代金納付が終わらないのに「出て行ってくれ」とはいえないことになっていますから、少なくともその日までは堂々と居てかまわないわけです。
代金納付が終わっておれば法律上「不法占拠」となります。ですから、「任意に引っ越しますからある程度の引越料を下さい。」と云ってみて下さい。その返事は相手の決めることですからどうなるかわかりませんが、万一、裁判所の手続きで強制執行するには少なくとも５０万円から１００万円程度かかります。ですからその範囲で出した方が買受人も徳なわけです。それらも交渉してはどうでしよう。
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Re:情報開示
 あい  - 04/6/26(土) 6:50 -
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   ▼通りすがりＢさん：
>▼あいさん：
郵送の場合、出してどれくらいして来るのでしょうか？
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競売物件の立退きについて
 辻  - 04/6/26(土) 2:01 -
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   こんにちは。母所有の家が競売で落札されてしまいました。現在、母と祖母と私の３人が済んでおります。近々立退きを要求されるのではないかと怯えて過ごしております。私どもには、新たに家を借りるための費用も引っ越すための費用もありません。買受人の方に費用を出していただけるというのを聞いたことがあるのですが、どの範囲まで出していただけるのか分かりません。どうか教えてください。宜しくお願い致します。
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Re:看板について
 みうら  - 04/6/25(金) 22:56 -
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   借地と借地権は、同一です。
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有難うございます。
 ゆみママ  - 04/6/25(金) 21:47 -
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   ▼窪田徹郎さん：
色々調べてみたのですが家主には今のところなんの問題も無いようでした。法律変更の関係で補足資料として殆どの物件に添付されているようでした。とても参考になりました。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/25(金) 17:08 -
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   ▼プリンさん：
>こんにちわ！お返事遅くなりすいません。プリンさん年収510万で、頭金790万ということでしたら、年収に対しての返済限度率は、大体35％ですが、それを１０％下回る２５％で計算してみても、約3200万ぐらいの借り入れ（諸費用約200万）含むぐらいの借り入れは問題なくいけそうな感じなんですが・・・・・少し気になるのがご主人さんの勤続年数なんですが、丸3年以上経っていますか？3年未満ということですとその辺りが、原因かも・・？ですが、あきらめないで下さいね！！今年と来年ではローン減税の額もぜんぜん違いますから・・・もし、それ以外のことでも疑問・不安等あれば、遠慮なく相談してくださいね！！！
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Re:情報開示
 通りすがりＢ  - 04/6/25(金) 11:29 -
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   ▼あいさん：
>▼通りすがりＢさん：
>一応、住民票と保険証のコピーを用意しているのですが、
>ダメでしょうか？

OKです。
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看板について
 とむ  - 04/6/25(金) 3:06 -
引用なし
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   この掲示板の趣旨に合わないかもしれませんが、
どこで聞いてよいものか検討がつきませんので質問させてください。

不動産業者さんが賃貸目的の土地に設置している看板が、
「借地」と表記されているのを見かけることがあります。
「借地権〜」と書いてある訳ではないので、単なる賃貸物件と思われます。
業者さんは貸す側なので「貸地」と表記すべきではないでしょうか？
どちらでも分かれば良い、というのは違うような気がするんですが･･･。
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Re:情報開示
 あい  - 04/6/24(木) 22:32 -
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   ▼通りすがりＢさん：
一応、住民票と保険証のコピーを用意しているのですが、
ダメでしょうか？
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Re:情報開示
 通りすがりＢ  - 04/6/24(木) 21:40 -
引用なし
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   すいません。説明不足でした。
免許証やパスポートのコピーであれば
1点でいいのですが
住民票の場合はほかにもう１ついるという意味です。
ＣＣＢは住民票ＯＲ印鑑証明書１点でＯＫ。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/24(木) 19:36 -
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   ▼通りすがりＢさん：
>地銀は勤務先代表者の問題でそれは個人信用情報で調べたわけでは
>ないです。（直接取引きがあったから分かっただけの事）
>となると都銀は別の理由だと思います。
>もう一度総返済負担率等計算してみてください。
>信用金庫とかはどうでしょうか？
>万全を期すなら、勤務先の社長サンの不動産の登記簿謄本など確認して
>取引がなさそうな（会社も含めて）金融機関を探してください。
>直接取引きが無ければ、勤務先の代表者の個信は取りません。（問題に
>なります。）
>
>終わった様子ですが気になったので、書きこみました。

通りすがりBさん有難うございます。信用金庫もあたってみようと思っています。都銀は総合的判断でだめだったようです。皆さんにいろんなアドバイスをいただいているので何とか良い結果報告ができればと思っています。有難うございました。
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Re:情報開示
 あい  - 04/6/24(木) 16:43 -
引用なし
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   ▼通りすがりＢさん：
>プリンサンじゃないですけど・・・
>御主人の分でＯＫです。
>それと御存知かもしれませんが住民票（原本）の場合、
>それ以外にもう１点いります。
>御主人あての
>　郵便物か
>　公共料金の請求書ＯＲ領収書のコピー
>
>若しくは勤務先の名刺（原本）
ありがとうございます。公共料金の請求書ＯＲ領収書のコピーもいるんですか？
知りませんでした。
でもＣＩＣやＣＣＢのＨＰにはそれは書いてないですね〜。
驚きました。例えば電気代とか電話代の請求書ってことですよね？
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Re:情報開示
 通りすがりＢ  - 04/6/24(木) 16:29 -
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   プリンサンじゃないですけど・・・
御主人の分でＯＫです。
それと御存知かもしれませんが住民票（原本）の場合、
それ以外にもう１点いります。
御主人あての
　郵便物か
　公共料金の請求書ＯＲ領収書のコピー

若しくは勤務先の名刺（原本）
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 通りすがりＢ  - 04/6/24(木) 16:22 -
引用なし
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   地銀は勤務先代表者の問題でそれは個人信用情報で調べたわけでは
ないです。（直接取引きがあったから分かっただけの事）
となると都銀は別の理由だと思います。
もう一度総返済負担率等計算してみてください。
信用金庫とかはどうでしょうか？
万全を期すなら、勤務先の社長サンの不動産の登記簿謄本など確認して
取引がなさそうな（会社も含めて）金融機関を探してください。
直接取引きが無ければ、勤務先の代表者の個信は取りません。（問題に
なります。）

終わった様子ですが気になったので、書きこみました。
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