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競売物件の立退きについて 辻 04/6/26(土) 2:01

Re:競売物件の立退きについて 窪田徹郎 04/6/26(土) 9:11

Re:競売物件の立退きについて 辻 04/6/30(水) 17:54

Re:競売物件の立退きについて みうら 04/6/30(水) 21:46

Re:競売物件の立退きについて ｗ 04/7/1(木) 13:00

Re:競売物件の立退きについて 辻 04/7/1(木) 13:32

Re:競売物件の立退きについて ｗ 04/7/1(木) 15:53

Re:競売物件の立退きについて 窪田徹郎 04/7/2(金) 8:53

Re:競売物件の立退きについて 辻 04/7/2(金) 10:38

Re:競売物件の立退きについて 窪田徹郎 04/7/3(土) 8:40

Re:競売物件の立退きについて 辻 04/7/8(木) 22:56

Re:競売物件の立退きについて 窪田徹郎 04/7/9(金) 6:18

Re:競売物件の立退きについて 辻 04/8/1(日) 12:54

Re:競売物件の立退きについて みうら 04/8/1(日) 17:21

Re:競売物件の立退きについて

窪田徹郎

- 04/6/26(土) 9:11 -


	引用なし

	パスワード

▼辻さん：
>こんにちは。母所有の家が競売で落札されてしまいました。現在、母と祖母と私の３人が済んでおります。近々立退きを要求されるのではないかと怯えて過ごしております。私どもには、新たに家を借りるための費用も引っ越すための費用もありません。買受人の方に費用を出していただけるというのを聞いたことがあるのですが、どの範囲まで出していただけるのか分かりません。どうか教えてください。宜しくお願い致します。

この問題を解決するために、まず、裁判所で手続きがどこまで進んでいるか聞いて下さい。
「落札されました。」と云うことですから売却許可決定はあったとおもわれます。
そうしますと、その者が誰かと云うことと、その者が代金納付したか、それが大変重要です。
何故かといいますと代金納付が終わらないのに「出て行ってくれ」とはいえないことになっていますから、少なくともその日までは堂々と居てかまわないわけです。
代金納付が終わっておれば法律上「不法占拠」となります。ですから、「任意に引っ越しますからある程度の引越料を下さい。」と云ってみて下さい。その返事は相手の決めることですからどうなるかわかりませんが、万一、裁判所の手続きで強制執行するには少なくとも５０万円から１００万円程度かかります。ですからその範囲で出した方が買受人も徳なわけです。それらも交渉してはどうでしよう。

Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/6/30(水) 17:54 -


	引用なし

	パスワード

お返事どうもありがとうございました。
その後、買受人の方に直接会って、代金納付の件などお聞きしたのですが、気分を害してしまったようで、罵声を上げられて、取り合っていただけませんでした。
そうしているうちに、裁判所のほうから、引渡命令が届きました。
買受人の方は、怒っていらっしゃるため、「ある程度の引越料を下さい。」という交渉は少し難しいのではないかと考えております。
このために、相手方は、すぐに強制執行をしてくるのではないかと思われます。
この、強制執行というのは、どのくらいの期間に、行われるのでしょうか。動産の保管場所、私たちの住む場所は、考慮されないのでしょうか。
又、裁判所に出向き、私たちの現状（祖母の病気や、経済的な事情）を話して、強制執行されるまでの期間を延ばしていただくことはできないのでしょうか。
何をしたら良いのか分からず、困っております。
本当にお手数をおかけいたしまして、申し訳ございません。何か良いアドバイスなどありましたら宜しくお願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

みうら - 04/6/30(水) 21:46 -


	引用なし

	パスワード

動産は、債権者が用意した倉庫に保管されます。
　倉庫は、借りるわけですが。

Re:競売物件の立退きについて

ｗ - 04/7/1(木) 13:00 -


	引用なし

	パスワード

▼辻さん：
こんな時にごめんなさい。

買受人の方は業者だったのでしょうか？それとも個人の方だったのでしょうか？
私も現在同じような立場におかれています。

罵声を浴びせられたの事、辛かった事と思います。

辻さんに対しての回答の書き込みがないか、私も待ち望んでおります。

そんな呑気な状況ではないと思いますが、もしよろしければ今後の経過をお知らせ願えれば、と思い書き込みさせて頂きました。

宜しくお願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/7/1(木) 13:32 -


	引用なし

	パスワード

ｗさま、買受人は、個人の方です。しかし、銀行が裏で動いているようなのです。
話し合いに応じていただけないので、なんとも言えませんが、今、何をすべきか分からず只々時間だけが過ぎていってしまいます。住む家だけでも見つけなければなりません。何か良いアドバイスがあれば、どなたか宜しく願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

ｗ - 04/7/1(木) 15:53 -


	引用なし

	パスワード

▼辻さんへ
お返事有難うございます。

そうですか・・・。私の方も個人です。
こちらは現在、売却が決定したばかりなので連絡待ちです。
どのように出られる、不安で一杯です。

どこに聞いたら分からず、この場に頼っております。
どうぞ宜しくお願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

窪田徹郎

- 04/7/2(金) 8:53 -


	引用なし

	パスワード

▼辻さん：
>お返事どうもありがとうございました。
>その後、買受人の方に直接会って、代金納付の件などお聞きしたのですが、気分を害してしまったようで、罵声を上げられて、取り合っていただけませんでした。
>そうしているうちに、裁判所のほうから、引渡命令が届きました。
>買受人の方は、怒っていらっしゃるため、「ある程度の引越料を下さい。」という交渉は少し難しいのではないかと考えております。
>このために、相手方は、すぐに強制執行をしてくるのではないかと思われます。
>この、強制執行というのは、どのくらいの期間に、行われるのでしょうか。動産の保管場所、私たちの住む場所は、考慮されないのでしょうか。
>又、裁判所に出向き、私たちの現状（祖母の病気や、経済的な事情）を話して、強制執行されるまでの期間を延ばしていただくことはできないのでしょうか。
>何をしたら良いのか分からず、困っております。
>本当にお手数をおかけいたしまして、申し訳ございません。何か良いアドバイスなどありましたら宜しくお願い致します。

実際に強制的に明渡することを「断行」と云っていますが断行日には、どんなに泣いても叫んでも外に出されてしまいます。家財道具は、あらかじめ用意しておいた倉庫などに運びます。それが終われば（東京では最低でも２０人ほどの作業員で１から２時間もあれば片づきます。）執行官が口頭で債権者に引渡し、その後、入れば家宅侵入罪となります。
そのようなわけで、一旦、債権者で断行すると決めれば、どうすることもできません。
しかし、そのように大勢の人夫や倉庫、それに運搬車両の用意などは債権者側でしなければならず、大変お金のかかもことです。
これを日常的に知っている債権者は防ごうとするのです。そこで、その立退料が出てくるので、罵声をあびても真意はわかりません。
だれでも少ない投資で利益を求めているわけですから。
経験の浅い者ほど罵声で圧力するものです。

Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/7/2(金) 10:38 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
>実際に強制的に明渡することを「断行」と云っていますが断行日には、どんなに泣いても叫んでも外に出されてしまいます。家財道具は、あらかじめ用意しておいた倉庫などに運びます。それが終われば（東京では最低でも２０人ほどの作業員で１から２時間もあれば片づきます。）執行官が口頭で債権者に引渡し、その後、入れば家宅侵入罪となります。
>そのようなわけで、一旦、債権者で断行すると決めれば、どうすることもできません。
>しかし、そのように大勢の人夫や倉庫、それに運搬車両の用意などは債権者側でしなければならず、大変お金のかかもことです。
>これを日常的に知っている債権者は防ごうとするのです。そこで、その立退料が出てくるので、罵声をあびても真意はわかりません。
>だれでも少ない投資で利益を求めているわけですから。
>経験の浅い者ほど罵声で圧力するものです。

お返事どうもありがとうございます。
色々と、対策を立てなければいけない時期だと改めて、感じました。
強制執行の際、家財道具の移転先について、買受人の側で用意する倉庫ではなく、こちらのほうの新しい家などに運んでいただくようにすることはできるのでしょうか？
又、引渡し命令が出ていても、買受人は交渉をしてくるかもしれないということでしょうか？
知識がないため、いろんな事を聞いてしまって申し訳ございません。
どうか宜しくお願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

窪田徹郎

- 04/7/3(土) 8:40 -


	引用なし

	パスワード

>強制執行の際、家財道具の移転先について、買受人の側で用意する倉庫ではなく、こちらのほうの新しい家などに運んでいただくようにすることはできるのでしょうか？

可能です。担当執行官と相談して下さい。

>又、引渡し命令が出ていても、買受人は交渉をしてくるかもしれないということでしょうか？

そうです。執行しようとしても多額のお金がかかりますから、お金を出す方も少ない方がいいわけですから。

Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/7/8(木) 22:56 -


	引用なし

	パスワード

窪田徹郎さん、
色々と教えていただきどうもありがとうございました。
先日、買受人の方より電話連絡があり、裁判所に強制執行の申し立てをしたので、13日以内に立ち退いて欲しいといわれました。
そうでないと、其の日に、執行官が来て、立ち退かせるといいました。
突然のことで何がなんだかわからず、（裁判所からの書類も来ていないので）そのまま電話を切りました。
10日ほどで引っ越すようなことは現状から見て、とてもできません。
現在、引渡し命令が確定してから、強制執行を申し立て、断行までの期間は1ヶ月くらいの短期間のうちにしなければならないような話を聴いたのですが、これは、あまりにもひどいです。
せめて、新しい家を見つけるほどの期間は、与えてほしいのですが、何か良い方法はないのでしょうか。
又、強制執行費用は、すべて債務者負担となっているようですが、誰がどのように取り立てるのかについては書かれておらず、現実としては債権者（訴えた側）が負担しなければならないということも聴いたことがあります。しかし、私どもの家の買受人の方は、非常に頭の回転が速いようで、何かしらの請求をしてくることも考えられます。
どのようにひとつひとつを解決して行ったらよいのか・・・頭の中が混乱しています。
新しい家で、家族で頑張って行くつもりです。
そのために、私は今行動しなければなりません。
何か良い方法などありましたら、是非力になって欲しいと思っております。
どうぞ宜しくお願い致します。

Re:競売物件の立退きについて

窪田徹郎

- 04/7/9(金) 6:18 -


	引用なし

	パスワード

>先日、買受人の方より電話連絡があり、裁判所に強制執行の申し立てをしたので、13日以内に立ち退いて欲しいといわれました。
>そうでないと、其の日に、執行官が来て、立ち退かせるといいました。
>突然のことで何がなんだかわからず、（裁判所からの書類も来ていないので）そのまま電話を切りました。
>10日ほどで引っ越すようなことは現状から見て、とてもできません。
>現在、引渡し命令が確定してから、強制執行を申し立て、断行までの期間は1ヶ月くらいの短期間のうちにしなければならないような話を聴いたのですが、これは、あまりにもひどいです。
>せめて、新しい家を見つけるほどの期間は、与えてほしいのですが、何か良い方法はないのでしょうか。
>又、強制執行費用は、すべて債務者負担となっているようですが、誰がどのように取り立てるのかについては書かれておらず、現実としては債権者（訴えた側）が負担しなければならないということも聴いたことがあります。しかし、私どもの家の買受人の方は、非常に頭の回転が速いようで、何かしらの請求をしてくることも考えられます。
>どのようにひとつひとつを解決して行ったらよいのか・・・頭の中が混乱しています。
>何か良い方法などありましたら、是非力になって欲しいと思っております。
>どうぞ宜しくお願い致します。

引渡命令が確定しいてたなら何時裁判所の執行官が来てもおかしくにい段階です。
しかし、相手からの電話連絡だけでは、その手続きがどこまで進んでいるかわかりません。
電話で結構ですから執行官室に直接電話して聞いて見て下さい。
執行官が必ず家まで来ます。その日から１ヶ月程度の猶予があることは当たり前です。
なお、執行に要する費用は債務者が支払うべきですが、その費用は債権者で立替ておかなければならず、その立て替えたお金を債務者に請求するわけですが、そのためには債務名義と云って公文書が必要です。一般的には、裁判所に訴えるわけですが、それまでして取り立てる案件は実際には皆無と云っていいです。何故なら、そのように面倒な手続きをしても現実の取立は不可能なので、口頭で請求するだけで、その後の手続きをして来ないと思われます。口頭で請求があったなら「今、それだけのお金はありません。」でいいと思います。
辻さんは、競売の債務者だったわけですよね。
それでしたら上記ようでかまいません。

Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/8/1(日) 12:54 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
お久しぶりです。
買受人の方は、強制執行の手続きを執っていなかったようで、一先ず安心していたました。話し合いを持とうとしましたが、掛け合ってもらえず、先日、裁判所から執行手続きの通知が来ました。
近々執行官が、我が家にやってくるようです。
その日のために何かやっておいたほうが良いことはあるのでしょうか。
強制執行の断行日には、家財道具一式が運び出されるようですが、家財道具とは、どの程度のものか分かりません。エアコンや、照明、コンロやボイラーなども家財道具の範囲に入るのでしょうか。家財道具でないとすると、執行官が来る前にどこかに保管しておいたほうが良いのでしょうか。
誠に惨めで恥ずかしい話なのですが、金銭的な余裕がないため、このような質問になってしまいました。お力をお貸しください。

Re:競売物件の立退きについて

みうら - 04/8/1(日) 17:21 -


	引用なし

	パスワード

建物以外のものすべてです。

もちろん、事前に他にすべて持ち出し、自主的に
明け渡すようにしたほうが、いいです。

なお、貴殿等の占有を排除したのち、本件建物内に保管する
場合もあります。
　その場合は、買手は、動産買受後にしか家を利用できませんけどね。
　動産買受後は、廃棄して、家を利用します。

または、買い手に対して、動産の所有権を放棄する書面を
渡してもかまいません。
　その時点で、買い手の自由に任されます。
　東京都などは、これを勧奨しています。
　明細書に、事前に放棄する意思表示あり、買い手は自由処分可能
　と予め記載されています。
　　意思表示の書面は、都が保管しており、買い手に渡してくれます。

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