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▼ 新築マンションで銀行ローン you 04/6/30(水) 22:25
Re:いつも、ありがとうございます 世界のやまちゃん 04/7/5(月) 13:55
Re:いつも、ありがとうございます you 04/7/6(火) 9:33
Re:いつも、ありがとうございます 世界のやまちゃん 04/7/9(金) 11:11
Re:いつも、ありがとうございます
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/5(月) 13:55 -
引用なし
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   ▼youさん：
>レス拝見しました。月付8万ちょっとの支払いでは、ないような気がします。なぜかと申しますと、共用部管理費、駐車場代、大規模修繕積立費などが、あげられます。これらをあわせると月10万ちょっとになるのではないでしょうか？
あと、住宅ローン減税が使用できないと痛いですね・・・・。
変動金利で、2,375％多分3年特約かな？ですけど金利は、間違いなくあがると思いますからなるべく固定金利の長いものを選んでください。これで、支払い金額が、大きく変わります。なにかありましたら遠慮なくメール下さい。もう少し住宅ローンの詳細わかるとありがたいです。物件価格及び、先方からの諸費用等教えて頂けるとなお良いです。
Re:いつも、ありがとうございます
 you  - 04/7/6(火) 9:33 -
引用なし
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   調べました、わかりにくいかと思いますが
書いてみます。
銀行融資1660万円、変動金利が1.875で
35年間返済月々53931円+7100円の
管理費（管理費・修繕積立金・専用使用量の合計）で
61031円の支払いになります。
これに固定資産税がかかってくる計算ですが。
なにか見落とし等ありますでしょうか？
今は、ローンの通る通らないの事を考えすぎて
見えていない部分が
あれば、ご指摘お願いいたします。
どうしても今は、ローンを通す為に
何を言われるのかが一番気になる所なので。
Re:いつも、ありがとうございます
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/9(金) 11:11 -
引用なし
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   ▼youさん：
>返事の方が遅くなりまして大変申し訳ありません。少し厳しいかもしれませんが、ローンの審査は引っかかる可能性が大きいと思います。借り入れ限度率が、youさんの年収ベースでいきますと３０％が目安です、ですから、４２０万×３０％＝１２６万が（年）限度になります。金利が、変動の1.875％多分3年以内のものだと思いますが、月付約5.4万ボーナス加算なし×１２＝64.8万　リボ払いの残債55万　消費者金融の債務15万、全部併せると計134.8万で限度率オーバーになってしまいます。また、最近金利の方が上昇しはじめています。金利が上がれば支払額も増えますから・・・・。これには固定資産税、修繕費等は、入っていませんのでその分の支払いも上乗せになります。この辺りのことがありますので、もう一度よく考えてみてください。
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