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▼ 個人信用情報を開示してきました・・・ 大きち 04/5/29(土) 22:49
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 世界のやまちゃん 04/5/30(日) 9:47
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 大きち 04/5/31(月) 11:38
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 世界のやまちゃん 04/5/31(月) 15:26
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 大きち 04/5/31(月) 23:36
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 世界のやまちゃん 04/6/1(火) 15:06
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 大きち 04/6/2(水) 22:48
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 世界のやまちゃん 04/6/5(土) 16:30
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 大きち 04/6/6(日) 12:00
Re:個人信用情報を開示してきました・・・ 世界のやまちゃん 04/6/7(月) 9:18
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/5/30(日) 9:47 -
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   ▼大きちさん：
>　基本的にローンの方は、すんなりとおると思われます。地銀と公庫の併用で、考えられているみたいですが、公庫ですと建築費の８０％までの貸付しかなく又中間資金、最終資金に対するつなぎ融資等も発生しますので、私自身は、あまり魅力を感じてはおりません。しかし、面積50u以上とうの条件は、撤廃されていますし、金融機関と連携し35年固定金利を出している所は、魅力的かもしれません。
後お得にローンをしていきたいならば、住宅ローン減税を活用することですね！
例えば、約1800万のローンを35年返済で、固定金利35年3.1％で今年の12月31日までに新居に入居する条件でいくと10年間で、還付金として約120万の還付があるとおもわれます。この還付金を利用して3年後、6年後、9年後に各36万ずつ繰り上げ返済をした場合返済期間が約3年金額的に約160万の利子の圧縮につながります。（但し利用する金融機関によっては繰り上げ返済手数料がかかります。住宅金融公庫においては、100万単位が、目安です。もし宜しければ、詳しい情報を教えていただければ、もう少しつっこんだ御提案ができると思います。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 大きち  - 04/5/31(月) 11:38 -
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   世界のやまちゃんさん丁寧でわかりやすい返事ありがとうございました。
先ほどハウスメーカーの営業の方と話をしたのですが、公庫をつかわず、
銀行のみで話を進めていこうとゆうことになりました。

　気になるのは、開示した結果以前の借り入れの記載はなかったのですが
クレジットカード（３社）、頼まれて作った銀行のカードローン（限度額
３０万円）、以前スポーツジム（エ○ザス）に入会したときに作らされた
ポケッ○カード（これは消費者金融かな？）、ジャパンネット銀行のロー
ン枠（１０万円）が記載されていました。
いずれも未使用で、使ったことはありません。

以上の事を営業マンにはなして、近日銀行の方と打ち合わせをするのです
が、これでも融資は受けられるでしょうか。

　給料振込みの地銀で、大手のハウスメーカーです。
昨年度の税込み年収は４９５万円でした。

よければまたアドバイスお願いします。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/5/31(月) 15:26 -
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   ▼大きちさん：
>基本的には、借り入れは、大丈夫でしょう。現在の年収からいくと2500万ぐらいの借り入れは、なんなくクリアだと思います。銀行の方と打ち合わせされるんでしたら、金利の安い短期間のローンよりは、１０年間固定をベースにした方が、いいと思いますよ。必ず金利は、あがってくると思いますので・・・・もし、金利の安いローンばかり薦めてくるようでしたら他の銀行をあたるのも一つの方法だと思います。又なにかありましたら、気軽にご相談ください。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 大きち  - 04/5/31(月) 23:36 -
引用なし
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   度々のアドバイスありがとうございます。
とても参考になりました。
とりあえず、なにも始まりませんので審査受けてみます。
またなにか問題があれば、意見を聞かせて下さい。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/1(火) 15:06 -
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   ▼大きちさん：
>いい結果が出ますようお祈りしています。また、資金計画以外でもお答えできるようなことでしたらお答えしますので、お気軽にご相談下さい。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 大きち  - 04/6/2(水) 22:48 -
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   世界のやまちゃんさん度々ありがとうございます。
世界のやまちゃんさんはいろいろ詳しいようですが、
不動産関係者なんですか、銀行関係者なのですか。
気になります(^_^)
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/5(土) 16:30 -
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   ▼大きちさん：
>前に金融関係をしていまして、今は不動産・建築関係の方をしています。私で、わかることでしたらなんなりとご相談くださいな
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 大きち  - 04/6/6(日) 12:00 -
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   世界のやまちゃんさん
専門の知識を借りたいときはまたよろしくお願いします。
Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/7(月) 9:18 -
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   ▼大きちさん：
>私で宜しければ、いつでもご利用下さい。
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