永和不動産の(SS)C−BOARD
(不動産なんでも質問&掲示板)


 不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問&掲示板”の趣旨です。
 尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ(新) ┃旧過去ログ(古)  
263 / 347 ツリー ←次へ | 前へ→

立ち退き ゆん 04/7/23(金) 21:07

Re:立ち退き ゆん 04/7/24(土) 13:26
Re:立ち退き 通りすがりB 04/7/24(土) 16:07
Re:立ち退き ゆん 04/7/25(日) 3:09
Re:立ち退き 通りすがりB 04/7/26(月) 17:56
Re:立ち退き 通りすがりB 04/7/26(月) 18:25
Re:立ち退き ゆん 04/7/28(水) 20:51

Re:立ち退き
 ゆん  - 04/7/24(土) 13:26 -

引用なし
パスワード
   ご返答ありがとうございます。
賃貸契約はないに等しい状態です。
現家主の母親(痴呆により施設入所されているとのこと)
と亡くなった本人の夫が50年前に契約し、
その後は再契約するわけでもなく、更新料の請求もなく、
月々の家賃のみ、物価にみなう額に上がっていたようです。
ちなみに家賃は遅滞なくこれまで納めています。

市でやってる法律の無料相談にに行ったのですが、
その弁護士さんは、契約内容は関係なく、
住んでいて、家賃を納めている事実があれば、
転居に必要な費用は家主が負担するもの、
いくら出してもらえるか、聞いてみるように、
急いで出て行く必要はない、と。

家主ははじめは立ち退きということばを使わず、
「建物に高齢者が1人では物騒。娘息子が引き取るべき。」と、
本人が自らの意思ででていくよう、話をしていました。
その後話が進まないので、6月ごろには立ち退いて欲しい旨一筆ありました。
具体的なことは弁護士から話さないように指示されているのか、
何も教えてはいただけません。
明らかに立ち退きの要求にも関わらず、
転居先がみつからないのは本人の努力が足りない、
期日がせまっているのにどうする気か、と。

こんな現状です。

Re:立ち退き
 通りすがりB  - 04/7/24(土) 16:07 -

引用なし
パスワード
   弁護士さんの言うとおりです。
契約書等があればその内容によっては
手間がかかる可能性もあると思ったのですが
立ち退き期日にしても
大家さんの一方的な解除申立なので
1.無視して先方の出方を待つ
2.現状での一方的な解除には
 応じられないので、要望であるなら
 条件等明示されたし・・と伝える。

ことになります。契約書等がないので
あれば自然に成立した賃借権に基いて
対応すればいいと思います。転居費用
プラスアルファを条件基準にこちらに
負担が掛からない様に要求すれば
先方は対応せざるを得ないと思います。

Re:立ち退き
 ゆん  - 04/7/25(日) 3:09 -

引用なし
パスワード
   通りすがりBさんありがとうございました。
もう少し質問させてください。

家主の責務というのは、
どこかに明示されているものなのでしょうか?
借地借家法が根拠になるのですか?

家主サイドでは、転居費用等については一切関係ない、
そんな法律はない、といわれるもので。

Re:立ち退き
 通りすがりB  - 04/7/26(月) 17:56 -

引用なし
パスワード
   通常の賃借権の判断が中心だと思いますので
家主に一方的に立ち退きを求める根拠が
あるのかどうかですが、お話からは無いとしか
言えません。
家主の言う転居費用等立退き料の法律
(この場合はいくら払え等)はありませんが
一方的に解除するには対価が必要ですから
納得出来なければ応じないという事になります。
他の権利とはちがって居住権にかかわる立証は
しやすいので契約書等が無くても対抗するのは
たやすいと思います。

Re:立ち退き
 通りすがりB  - 04/7/26(月) 18:25 -

引用なし
パスワード
   もう1つの御質問ですが
借地借家法ですが現行の
借地借家法では家主権利が
強いのは確かですが
御質問内容では旧借家法
と一般的な賃借権との判断に
なりますので
判例傾向としても当然転居費用
等での借主権利の補完が前提
なので転居先の確保や
立退き料はその補完部分に
該当します。
一方的に追い出される根拠は
ないと思います。

Re:立ち退き
 ゆん  - 04/7/28(水) 20:51 -

引用なし
パスワード
   通りすがりBさん
どうもありがとうございます。
この間ご親族の方と調整した結果、
家主の方でも転居費用は負担せざるを得ないと
判断されたようです。
ひとまず安心しました。
ありがとうございました。

  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ(新) ┃旧過去ログ(古)  
263 / 347 ツリー ←次へ | 前へ→
ページ:  ┃  記事番号:   
233985
(SS)C-BOARD vv3.8(とほほ改ver2.0) is Free.

Home New New Built for SELL for RENT EIWA Mail
永和不動産株式会社
〒496-0922 愛知県愛西市大野町未1577-8
Tel.0567-31-1468 Fax.0567-31-3144
掲載中の文章・写真等の無断転載を一切禁じます。