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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 審査について おっこ 04/6/6(日) 1:15
Re:審査について 世界のやまちゃん 04/6/6(日) 9:36
Re:審査について おっこ 04/6/6(日) 11:28
Re:審査について 世界のやまちゃん 04/6/6(日) 11:44
Re:審査について おっこ 04/6/6(日) 12:47
Re:審査について 世界のやまちゃん 04/6/6(日) 18:42
アドバイスお願いします おっこ 04/6/12(土) 8:00
Re:アドバイスお願いします 世界のやまちゃん 04/6/12(土) 9:47
Re:審査について
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 9:36 -
引用なし
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   ▼おっこさん：
>基本的には、現状の融資がぎりぎりの状態とおもわれます。おっこさんの勤続年数が、短いのも気になります。さて、融資については何度も審査をしてもらってもなんら問題はないと思いますよ！あと気になるようでしたら、ご自分の使用情報確かめられるのもいい機会ですので、調べられたらどうですか？後今回中古マンションを購入検討されていることでしたが、その物件の管理費や、そのマンション全体の修繕管理がどのようにされているか特に水周り配管等の修繕がされているかどうかの確認はされたほうがよいとおもいます。購入してから水漏れ起きましたではシャレになりませんから。どうしても銀行ローンが、ダメな場合住宅金融公庫を考えられるのがよろしいかと思います。返済年数、返済金額等で、変わりますがいまおすすめは、長期固定（35年）の住宅ローンタイプです。この商品は金融機関によって金利が、違いますので一度お近くの金融機関で、ご確認くださいね！ちなみに固定金利3.3％で35年返済ですと月の返済金額は、約5.7万ぐらいです。（ボーナス加算は使用しません）またなにかありましたら、お気軽にご相談ください。
Re:審査について
 おっこ  - 04/6/6(日) 11:28 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
早速のアドバイスありがとうございました。
いい機会ですので、一度個人信用を調べてみようと思います。

今回ダメでも、もう少し時間をかけてチャンスを待ってみます。
またアドバイスお願いします。
Re:審査について
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 11:44 -
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   ▼おっこさん：
>▼世界のやまちゃんさん：
>何かありましたら、お気軽にメールくださいね！後中古マンションの場合築年数も確認が、必要です。今年限りの最高500万迄の住宅ローン減税は、使用しない手はないですから・・・・・
Re:審査について
 おっこ  - 04/6/6(日) 12:47 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
度々すみません。もう一つ教えてください。
個人信用は、全国銀行協会でいいでしょうか？他にも
確認しに行った方がいいところはありますか？
Re:審査について
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 18:42 -
引用なし
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   とりあえずは、そこだけでも良いと思いますが、クレジット関係で、ＣＩＣもあったと思います。（すいません・・記憶があやふやで・・・）とりあえずはこの２つで調べられたらどうですか？何かありましたらまたご相談下さい。
アドバイスお願いします
 おっこ  - 04/6/12(土) 8:00 -
引用なし
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   ▼世界のやまちゃんさん：おはようございます。
先週、審査の件でアドバイスして頂きました　おっこ　です。
翌日、個人情報の開示をしてきました。
おっしゃっていた、２件で確認して来ましたが、信用情報より
やはり私の色々な条件で審査がおりなかったようです。
その後、もう一度別の銀行で審査をしたところ、仮審査が通ったと
不動産会社から連絡があり、詳細を明日再確認することになりました。
ここでまた、お願いですが・・・

平成8年3月築　東京都内の鉄筋コンクリートマンションです。準工業地域
３ＬＤＫ　　７階建ての４階部分　　総戸数２４戸
管理費￥１０，５００　　修繕積立金￥５、２４０　　

以上の物件です。ﾒｰﾙにもありました水廻り等、その他に確認したほうが良い事がありますか？お隣の方や、自転車置き場の空き等、その位しか思いつきません。
周りに相談できる人も無いので、またアドバイス頂けたら助かります。
よろしくお願いします。　　おっこ
Re:アドバイスお願いします
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/12(土) 9:47 -
引用なし
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   ▼おっこさん：
>おはようございます。まずは審査通過のことおめでとうございます。おっこさんから頂いたメールから拝見しますと、管理費、修繕積立金も住宅金融公庫優良中古物件の平均値からは、費用等は値打ち設定となっていますが、べらぼうに低い設定でもないので管理等は妥当金額かな・・と思います。総物件価格がわからないのでおっこさんの年収（税込）と頭金からシュミレートしてみますと建物消費税等諸経費を含む状態で、1600万以下で購入できれば購入を考えても宜しいのではないでしょうか？後注意点として1.周りに広大空き地等ありませんか？（準工業地域なのでちょっとした空き地があると後からマンション等建ってしまい日照権等の問題が浮上するかも）
　　2.外壁等の状態確認してください。築８年経っていますとそろそろ必要となってきますので、もう既に終了していればラッキーですが・・・管理組合の修繕計画書等事前に見せていただけると思いますので、見せてもらってください。
　　3.事前にリホーム等済んでいますか？（クロス・フローリング・建具・水周り）確認してください。これが終わってない場合は、別途費用がかかってきますのでご注意下さい。
　　4.ご近所さんの確認や駐車場の確認（車を使用しなければよいですが）自治会費、駐輪場使用料の有無等が挙げられると思います。
　　5.住宅ローン減税が使用できるかも（築２５年以内の床面積５０u以上であれば）使用できますこれにはちょっとお得な使用方法がありますので、物件価格を教えて下さい。計算してみますから・・・・
また、なにかありましたらメール下さい。金額等のことがありますので、直接でもかまいませんよ
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