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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 担保について 納豆菌 04/12/22(水) 14:47
Re:担保について 窪田徹郎 04/12/23(木) 9:18
Re:担保について 納豆菌 04/12/23(木) 21:07
Re:担保について 窪田徹郎 04/12/24(金) 7:46
Re:担保について 納豆菌 04/12/24(金) 9:17
Re:担保について 窪田徹郎 04/12/26(日) 15:03
Re:担保について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/23(木) 9:18 -
引用なし
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   >もう少し教えてください。
>窪田さんの「競売だとしても理論上の残債はありますが実質的には債権の放棄がおおい」というお答えがありましたが、どういう事でしょうか？今回の場合でしたら残り２０００万円の債権を放棄するということでしょうか？私名義の物件を競売にかけて２０００万で売れたとしても２０００万のローンが残りますからそれを支払わなければ、実家も担保になっているので今度は実家を競売にかけられるのではないのですか？そこのところと窪田さんの「債権の放棄がおおい」というお言葉がすごく気になります。是非、またご返答ください。よろしくお願いします。


私の云う「競売だとしても理論上の残債はありますが実質的には債権の放棄がおおい」は抵当権で担保している不動産を全部売却（競売）しても、なおかつ残債があるようなら、その債権は、最終的には支払わないでいいのではないか、ということであって、抵当物件の１つだけ売却（競売）しても全額回収できなければ他の抵当物件を競売してくるでしよう。
その担保としている不動産の所有名義は関係なく、同一の債権者で同一抵当権ならば遠近は関係ありません。
Re:担保について
 納豆菌 E-MAIL  - 04/12/23(木) 21:07 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>>もう少し教えてください。
>>窪田さんの「競売だとしても理論上の残債はありますが実質的には債権の放棄がおおい」というお答えがありましたが、どういう事でしょうか？今回の場合でしたら残り２０００万円の債権を放棄するということでしょうか？私名義の物件を競売にかけて２０００万で売れたとしても２０００万のローンが残りますからそれを支払わなければ、実家も担保になっているので今度は実家を競売にかけられるのではないのですか？そこのところと窪田さんの「債権の放棄がおおい」というお言葉がすごく気になります。是非、またご返答ください。よろしくお願いします。
>
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>私の云う「競売だとしても理論上の残債はありますが実質的には債権の放棄がおおい」は抵当権で担保している不動産を全部売却（競売）しても、なおかつ残債があるようなら、その債権は、最終的には支払わないでいいのではないか、ということであって、抵当物件の１つだけ売却（競売）しても全額回収できなければ他の抵当物件を競売してくるでしよう。
>その担保としている不動産の所有名義は関係なく、同一の債権者で同一抵当権ならば遠近は関係ありません。

ありがとうございます、よくわかりました。
では私の名義の家を手放しても構わないのですが、実家の担保をはずし親が家を手放さなくても済む何かいい方法、或いはベターな方法はないものでしょうか？実家は親の名義で何とかしてやりたいです、ほんとに困りました。度々の相談で済みませんが、教えてください。よろしくお願いします。
Re:担保について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/24(金) 7:46 -
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   >ありがとうございます、よくわかりました。
>では私の名義の家を手放しても構わないのですが、実家の担保をはずし親が家を手放さなくても済む何かいい方法、或いはベターな方法はないものでしょうか？実家は親の名義で何とかしてやりたいです、ほんとに困りました。度々の相談で済みませんが、教えてください。よろしくお願いします。

それは「私の名義の家」をできるだけ高く売って全体の債務を減らすより他ないです。
でも、その「実家の家」の価格や状況によって、ある程度の対策はあるかも知れません。それは、私が、現地を見て、総合的に分析すれば、おおよその検討はできます。
Re:担保について
 納豆菌 E-MAIL  - 04/12/24(金) 9:17 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>>ありがとうございます、よくわかりました。
>>では私の名義の家を手放しても構わないのですが、実家の担保をはずし親が家を手放さなくても済む何かいい方法、或いはベターな方法はないものでしょうか？実家は親の名義で何とかしてやりたいです、ほんとに困りました。度々の相談で済みませんが、教えてください。よろしくお願いします。
>
>それは「私の名義の家」をできるだけ高く売って全体の債務を減らすより他ないです。
>でも、その「実家の家」の価格や状況によって、ある程度の対策はあるかも知れません。それは、私が、現地を見て、総合的に分析すれば、おおよその検討はできます。

ありがとうございました、色々考えてみます。窪田さんの活動域は永和不動産株式会社のエリアと同じなのでしょうか？となると私の実家はかなり遠いですが、窪田さんに「私が、現地を見て、・・・」と言って頂きましたがどんなに遠くてもそれは可能ですか？もしそれが出来る距離でしたら色々考えてその結果、窪田さんに依頼する事があるかも知れません、その時はよろしくお願いします。本当に色々ご指導ありがとうございました。
Re:担保について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/26(日) 15:03 -
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   >ありがとうございました、色々考えてみます。窪田さんの活動域は永和不動産株式会社のエリアと同じなのでしょうか？となると私の実家はかなり遠いですが、窪田さんに「私が、現地を見て、・・・」と言って頂きましたがどんなに遠くてもそれは可能ですか？もしそれが出来る距離でしたら色々考えてその結果、窪田さんに依頼する事があるかも知れません、その時はよろしくお願いします。本当に色々ご指導ありがとうございました。

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