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▼ 共有建物解体について 解体したい息子 04/12/2(木) 15:55
Re:共有建物解体について 窪田徹郎 04/12/3(金) 17:25
Re:共有建物解体について 解体したい息子 04/12/6(月) 10:00
Re:共有建物解体について 窪田徹郎 04/12/6(月) 16:44
共有建物解体について
 解体したい息子  - 04/12/2(木) 15:55 -
引用なし
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   相続時に自宅を親族(母、子３人)で共有としました。
母と子１人がその自宅で暮らしていますが建物が老朽化がひどく
危険家屋になったことからそろそろ建替えを考えています。
解体について兄弟２人に相談したところ同意してもらえません。
２人は法外なお金を請求してきています。
既存家屋の評価額は100万以下で相続以来の固定資産税や家屋の補修費は
母が負担してきました。
いろいろと共有物の分割請求等について書店で調べてみましたが良く分りません。
全面的価格賠償といった判例などをみると金銭的解決の方法があるのではないかと
素人ながら思っています。
どなたか良きアドバイスを頂けたら幸です。
宜しくお願い致します。
Re:共有建物解体について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/3(金) 17:25 -
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   ▼解体したい息子さん：
>相続時に自宅を親族(母、子３人)で共有としました。
>母と子１人がその自宅で暮らしていますが建物が老朽化がひどく
>危険家屋になったことからそろそろ建替えを考えています。
>解体について兄弟２人に相談したところ同意してもらえません。
>２人は法外なお金を請求してきています。
>既存家屋の評価額は100万以下で相続以来の固定資産税や家屋の補修費は
>母が負担してきました。
>いろいろと共有物の分割請求等について書店で調べてみましたが良く分りません。
>全面的価格賠償といった判例などをみると金銭的解決の方法があるのではないかと
>素人ながら思っています。
>どなたか良きアドバイスを頂けたら幸です。
>宜しくお願い致します。

建物の解体のご相談のようですが、持分権の場合で、解体したい場合は、全員が承諾しなければなりません。
もし、決裂したなら全部を競売して、それぞれが持分の割合で裁判所からお金をもらいます。
その手続きは素人には無理なので弁護士と依頼して下さい。
なお、土地も建物と同様の持分権でしようか、そうであれば土地建物全部を競売することになります。
もし、土地は１人の（例えば、母）所有ならば、建物の他の持分権者（兄弟２人）を相手として建物収去の裁判をします。それで勝訴すれば強制的に取り壊しができます。
Re:共有建物解体について
 解体したい息子  - 04/12/6(月) 10:00 -
引用なし
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   早々のアドバイス有難うございます。
土地は私１人の所有です。兄弟２人に対しての建物収去の裁判で勝訴すればとありますが勝訴できるであろう要件としてはどの様なことが考えられますか？(あくまでも参考としてお聞きたいのですが)。また、競売や収去の裁判となれば相当期間がかかるものなのでしょうか？
度々すみませんがアドバイスお願い致します。

▼窪田徹郎さん：
>▼解体したい息子さん：
>>相続時に自宅を親族(母、子３人)で共有としました。
>>母と子１人がその自宅で暮らしていますが建物が老朽化がひどく
>>危険家屋になったことからそろそろ建替えを考えています。
>>解体について兄弟２人に相談したところ同意してもらえません。
>>２人は法外なお金を請求してきています。
>>既存家屋の評価額は100万以下で相続以来の固定資産税や家屋の補修費は
>>母が負担してきました。
>>いろいろと共有物の分割請求等について書店で調べてみましたが良く分りません。
>>全面的価格賠償といった判例などをみると金銭的解決の方法があるのではないかと
>>素人ながら思っています。
>>どなたか良きアドバイスを頂けたら幸です。
>>宜しくお願い致します。
>
>建物の解体のご相談のようですが、持分権の場合で、解体したい場合は、全員が承諾しなければなりません。
>もし、決裂したなら全部を競売して、それぞれが持分の割合で裁判所からお金をもらいます。
>その手続きは素人には無理なので弁護士と依頼して下さい。
>なお、土地も建物と同様の持分権でしようか、そうであれば土地建物全部を競売することになります。
>もし、土地は１人の（例えば、母）所有ならば、建物の他の持分権者（兄弟２人）を相手として建物収去の裁判をします。それで勝訴すれば強制的に取り壊しができます。
Re:共有建物解体について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/6(月) 16:44 -
引用なし
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   ▼解体したい息子さん：
>早々のアドバイス有難うございます。
>土地は私１人の所有です。兄弟２人に対しての建物収去の裁判で勝訴すればとありますが勝訴できるであろう要件としてはどの様なことが考えられますか？(あくまでも参考としてお聞きたいのですが)。また、競売や収去の裁判となれば相当期間がかかるものなのでしょうか？
>度々すみませんがアドバイスお願い致します。
>

土地が貴殿の所有ならば、収去の裁判より、競売の方が俄然いいです。
何故なら、土地建物一括の競売ならば他人が買うおそれがありますが、建物だけなら誰も買わず極端に低価格となります。それで貴殿で買うか、又は、他人が買ったとしても、その場合は間違いなく収去の裁判で勝てます。（土地利用権がないから）
ですから、建物の競売を考えて下さい。それは弁護士の出番ですが「競売せよ」との判決が必要です。それに勝訴するためには、話し合いが決裂していなければなりません。現在では話し合いが決裂しているわけですから勝訴は間違いないです。
時間は３ヶ月程度でいいと思います。その次に、競売の手続きに入りますが、それは８から１０ヶ月かかっています。
なお、その建物は４人の共有だったですよね。
それで２人が反対しているわけですよね。
それならば、もう１度相談して下さい。他の２人にそれぞれお金を渡すから取り壊しに同意してくれ、と。
金額は、ここではわかりませんが、全体が１００万円なら２５万円づつです。
競売だと１人数万円くらいと思います。そのお金を裁判所からもらえます。
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