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▼ 教えてください たきお 04/11/13(土) 9:44
Re:教えてください 窪田徹郎 04/11/14(日) 8:45
Re:教えてください たきお 04/11/14(日) 21:56
Re:教えてください たきお 04/11/26(金) 22:02
教えてください
 たきお  - 04/11/13(土) 9:44 -
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   離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？

無知ですいません
Re:教えてください
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/11/14(日) 8:45 -
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   ▼たきおさん：
>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？


名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。
Re:教えてください
 たきお  - 04/11/14(日) 21:56 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼たきおさん：
>>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？
>
>
>名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
>税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
>心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
>ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。


ありがとうございました。よく考えて見ます。
Re:教えてください
 たきお  - 04/11/26(金) 22:02 -
引用なし
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   ▼たきおさん：
>▼窪田徹郎さん：
>>▼たきおさん：
>>>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>>>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？
>>
>>
>>名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
>>税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
>>心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
>>ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。
>
>
>ありがとうございました。よく考えて見ます。


今日話をしたのですが、家を売るにも８００万の赤字になるそうです。
（鑑定をしてもらったとのこと）
賃貸にしてもいろいろややこしいからとか言うんですが、もし私が譲り受けたとして、賃貸で貸し出すとしたらどうしたらいいか
手順を教えてください。よろしくお願いします。
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