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土地の取得について ぴかりん 04/11/10(水) 0:19

Re:土地の取得について みうら 04/11/11(木) 16:06

Re:土地の取得について bull 04/11/11(木) 17:45

Re:土地の取得について さとー 04/11/11(木) 18:25

Re:土地の取得について ぴかりん 04/11/11(木) 23:51

Re:土地の取得について みうら 04/11/12(金) 18:28

土地の取得について

ぴかりん

- 04/11/10(水) 0:19 -


	引用なし

	パスワード

こんにちは。家を新築するため、土地を購入しようと思っています。その土地は地目が田で、現況は宅地です。また、94坪と広すぎるため半分の４７坪に分割して購入可能な物件です。分割購入の場合、分筆登記のため２万円アップと言われました。坪単価ががあがると仲介手数料も少しですが上がりますし、資金に限りがあるため、約100万円の出費は痛いです。測量、分筆、地目変更登記はそんなにかかるものでしょうか？また、自分でできること（たとえば所有権移転登記等）は自分でしたいと思っていますが、どこまでが可能でしょうか？
　不動産取得税軽減や住宅取得特別控除も利用予定ですので、田のまま所有権移転をし、その後自分で地目変更登記をすることは、税制面で不利益でしょうか？よろしくお願いします。

Re:土地の取得について

みうら - 04/11/11(木) 16:06 -


	引用なし

	パスワード

不利ですね。

Re:土地の取得について

bull - 04/11/11(木) 17:45 -


	引用なし

	パスワード

▼みうらさん：
>不利ですね。

どうして不利なのか理由を教えてくだされ。

Re:土地の取得について

- 04/11/11(木) 18:25 -


	引用なし

	パスワード

▼ぴかりんさん：こんにちは。
>家を新築するため、土地を購入しようと思っています。その土地は地目が田で、現況は宅地です。また、94坪と広すぎるため半分の４７坪に分割して購入可能な物件です。分割購入の場合、分筆登記のため２万円アップと言われました。坪単価ががあがると仲介手数料も少しですが上がりますし、資金に限りがあるため、約100万円の出費は痛いです。

>測量、分筆、地目変更登記はそんなにかかるものでしょうか？また、自分でできること（たとえば所有権移転登記等）は自分でしたいと思っていますが、どこまでが可能でしょうか？

　測量・分筆登記の費用は、安いところで約３０万円です。地目変更登記は大雑把で３万から５万円くらい。
　所有権移転登記は自分でできないことはないですが、分筆しても９４坪の権利証のままですので、もうひとつの土地まで移転登記することが可能ですから、司法書士以外には渡さないでしょう。

>　不動産取得税軽減や住宅取得特別控除も利用予定ですので、田のまま所有権移転をし、その後自分で地目変更登記をすることは、税制面で不利益でしょうか？よろしくお願いします。

　地目が田なので、所有権の移転には、農地法の許可（市街化の場合は届出）が必要です。現況が宅地ですから、すでに固定資産税評価額は　宅地並み課税　されていると思います。税制面での不利益はないと思いますが、住宅ローンの借入があると、担保設定の段階から、銀行は地目変更登記を要求してくると思われます。

Re:土地の取得について

ぴかりん

- 04/11/11(木) 23:51 -


	引用なし

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▼さとーさん：
>▼さとーさん、こんにちは。丁寧なお返事ありがとうございます。

>　測量・分筆登記の費用がいったいいくら位かかるものか全くわからなかったので、大変参考になりました。坪２万はもしかしたらもう少し交渉の余地があるのかもしれませんね。
>

>　地目が田なので、所有権の移転には、農地法の許可（市街化の場合は届出）が必要です。現況が宅地ですから、すでに固定資産税評価額は　宅地並み課税　されていると思います。税制面での不利益はないと思いますが、住宅ローンの借入があると、担保設定の段階から、銀行は地目変更登記を要求してくると思われます。

>　この後、自分でも関係機関にいろいろ訪ねたりして調べてみましたが、おっしゃるとおりでした。この土地には建築条件がついていたりもしましたので、抑えるところはなるべく抑えたいと思っていたんです。頑張って上手に交渉してみます。ありがとうございました。

Re:土地の取得について

みうら - 04/11/12(金) 18:28 -


	引用なし

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不動産取得税の軽減が受けられない。

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