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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 借地権の更新について くまさん 04/8/26(木) 14:50
Re:借地権の更新について みうら 04/8/28(土) 19:14
Re:借地権の更新について みむら 04/10/8(金) 21:01
借地権の更新について
 くまさん E-MAIL  - 04/8/26(木) 14:50 -
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   戦前から借地をしている土地の上に私名義の家が建っています。借地契約の更新が近づいています。前回の更新の際（20年前）、借地契約の名義人は、父と弟と私の３人にしました。今回は、父も老齢だし、弟も今の土地に住む意志がないので、名義を建物と同じ私一人の名義にしようかと思っています。その方が、あとあとトラブルが少ないと思いますので。地主さんは今年の初めに無くなり、息子さんが相続することになったばかりです。相続したばかりの新しい地主さんと更新の交渉をすることになりますが、名義人を変えることについて注意すべきコトを教えて下さい。今のところ、地主さんも間にたった不動産屋さんも、名義を換えることにはとくに異議はないようです。
Re:借地権の更新について
 みうら  - 04/8/28(土) 19:14 -
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   譲渡ですから、更新は無関係です。
Re:借地権の更新について
 みむら  - 04/10/8(金) 21:01 -
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   ＞名義人を変えることについて注意すべきコトを教えて下さい。

単純に名義を変更する場合は、父と弟から質問者さんへの譲渡ではなく「贈与」になります。贈与の場合は暦年で110万を超える部分は贈与税が課税されることになります。
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