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私の土地について 海老名 04/8/21(土) 18:50

Re:私の土地について みうら 04/8/25(水) 18:44

Re:私の土地について ゼロ 04/8/26(木) 3:40

Re:私の土地について 窪田徹郎 04/8/26(木) 8:55

私の土地について

海老名 - 04/8/21(土) 18:50 -


	引用なし

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アドバイスをいただきたいのですが、
13年程前、古くからの知人が家を建てると言うので、私が持っていた約100坪の土地を月2万円で貸しそこに知人が家を建てました。ところが、ここ2、3年の間、知人が家の固定資産税を滞納しだして市役所からの督促状も何度もきていたようです。どうも会社をリストラされたようでここ数年、無職のようです。
もし、知人が固定資産税を払わず家が差し押さえになった場合、私の土地はどうなるのでしょうか。
わかりにくい文面で申し訳有りませんが、何卒、アドバイス宜しくお願い致します。

Re:私の土地について

みうら - 04/8/25(水) 18:44 -


	引用なし

	パスワード

どうにもなりませんよ。

公売の買受け人と相談してください。

貴殿も、入札できますから、買ってしまう手もあります。

Re:私の土地について

ゼロ - 04/8/26(木) 3:40 -


	引用なし

	パスワード

固定資産税の滞納だけでは公売まで行かないんじゃないかなぁ～？
年間５万の固定資産税を３年滞納しても１５万だし滞納額が少なすぎる。
都会ではどうかわからないけど、田舎では普通住宅の建物のみの公売はあまり見たことないなぁ。
こういう場合は公売までいかず、差押だけしておいて不動産競売で交付要求して配当を貰うことがほとんどかな。

それより他の借入の関係で今後競売になることは充分考えられますね。
住宅ローンや消費者金融の借入が返済されないのなら不動産競売だね。
その場合は「借地権付き建物」として売り出されます。
だから地主さん側から見れば借地人が他の人に変更になるだけです。
別に地主さんの土地まで勝手に売り出されましぇーん。
他の人には絶対に貸したくない！というのなら裁判しないと･･･。
まぁ、競売になったら必ず裁判所から借地契約について事情聴取に来るので、そのときに疑問点を聞いてみるといいよ。
もちろん地主さんが競売で建物を落札してもいいのよ。

しかし普通住宅で借地面積１００坪って広いねー。
メチャクチャ大きい家か？

Re:私の土地について

窪田徹郎

- 04/8/26(木) 8:55 -


	引用なし

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▼海老名さん：
>アドバイスをいただきたいのですが、
>13年程前、古くからの知人が家を建てると言うので、私が持っていた約100坪の土地を月2万円で貸しそこに知人が家を建てました。ところが、ここ2、3年の間、知人が家の固定資産税を滞納しだして市役所からの督促状も何度もきていたようです。どうも会社をリストラされたようでここ数年、無職のようです。
>もし、知人が固定資産税を払わず家が差し押さえになった場合、私の土地はどうなるのでしょうか。
>わかりにくい文面で申し訳有りませんが、何卒、アドバイス宜しくお願い致します。

海老名さんに地代が入ってないなら、その賃貸借契約を解除して建物の取り壊しの裁判をして下さい。
地代の未払いが解除の理由ならば、勝訴しますので、後は、取り壊しの強制執行して下さい。更地になって戻ってきます。

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