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▼ 店舗の競売後の明け渡しについて まき 04/8/18(水) 10:57
Re:店舗の競売後の明け渡しについて 窪田徹郎 04/8/18(水) 15:09
Re:店舗の競売後の明け渡しについて ゼロ 04/8/22(日) 2:21
店舗の競売後の明け渡しについて
 まき E-MAIL  - 04/8/18(水) 10:57 -
引用なし
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   はじめまして。教えをいただきたいのです。
ビルの１Fで飲食店を経営しているのですが、知らぬ間に建物全体が競売にかかっており、このたび売却決定があり、新しい買い受け人に譲渡されました。
　新しい買い受け人に、明け渡してほしいといわれました。　
以前の所有者とは連絡が取れず、３年の賃貸借契約はこの６月で切れていました。更新をしたくとも出来ず、８月に買い受け人から明け渡してほしい旨の連絡をもらった次第です。保証金も当然戻ってきません。
　こちらとしては営業を続けて行きたい一心ですが、こちらには何の抵抗力もなく、立ち退かねばならないと聞きました。
　しかしながら、突然競売にかけられ、売却されてしまい、次の店を新しく借りる力も、
引っ越す費用もあてはありません。
　買い受け人の方に、円満に交渉したいのですが、どれぐらい費用をいただけるのでしょうか？
よろしくお願いします。
Re:店舗の競売後の明け渡しについて
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/8/18(水) 15:09 -
引用なし
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   ▼まきさん：
>はじめまして。教えをいただきたいのです。
>ビルの１Fで飲食店を経営しているのですが、知らぬ間に建物全体が競売にかかっており、このたび売却決定があり、新しい買い受け人に譲渡されました。
>　新しい買い受け人に、明け渡してほしいといわれました。　
>以前の所有者とは連絡が取れず、３年の賃貸借契約はこの６月で切れていました。更新をしたくとも出来ず、８月に買い受け人から明け渡してほしい旨の連絡をもらった次第です。保証金も当然戻ってきません。
>　こちらとしては営業を続けて行きたい一心ですが、こちらには何の抵抗力もなく、立ち退かねばならないと聞きました。
>　しかしながら、突然競売にかけられ、売却されてしまい、次の店を新しく借りる力も、
>引っ越す費用もあてはありません。
>　買い受け人の方に、円満に交渉したいのですが、どれぐらい費用をいただけるのでしょうか？
>よろしくお願いします。

まず最初に「こちらには何の抵抗力もなく、立ち退かねばならないと聞きました。」と云いますが、裁判所の話でしようか。そうでなければ、にわかに信用しない方がいいのかも知れません。
裁判所で確認して下さい。
次に、まきさん側に何らの権利もないなら、明け渡さなければなりませんが、相手の権利の発生時期はいつか、これも大切です。売却許可決定があったからと云って、相手には明渡の請求権はまだないです。相手が代金納付して所有権が移転しなければ明渡の請求権はないので、今、すぐ立ち退く必要もないです。
その時期も裁判所でお聞き下さい。
立退料のことですが、これは任意なことなので、その都度違います。
Re:店舗の競売後の明け渡しについて
 ゼロ  - 04/8/22(日) 2:21 -
引用なし
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   知らない間に競売ってあるのかねぇ？
現況調査で裁判所の人が必ず契約の確認や写真撮りに来ると思うけど。
立退き料というものは無いですよ。
実際のところは円満解決のために話し合いがあるのかもしれないけど、下手に立退き料の支払いを迫ると強要罪になることもあったり無かったり･･･。
実際はしりましぇーん。

敷金って買受人の引受けにならなかったっけ？
評価額から敷金分を考慮してあるって聞くけど。
これも実際のところはしりましぇーん。
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