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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 事故物件 たっくん 04/10/4(月) 14:41
Re:事故物件 窪田徹郎 04/10/5(火) 8:19
Re:事故物件 たっくん 04/10/6(水) 11:57
Re:事故物件 みうら 04/10/6(水) 19:51
Re:事故物件 窪田徹郎 04/10/8(金) 10:25
事故物件
 たっくん E-MAIL  - 04/10/4(月) 14:41 -
引用なし
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   事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
宜しく、お願いします。
Re:事故物件
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/5(火) 8:19 -
引用なし
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   ▼たっくんさん：
>事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
>宜しく、お願いします。

その事故物件とは、どんな物件でしようか。
具体的に教えて下さい。
それによって解決方法も変わってきます。
Re:事故物件
 たっくん E-MAIL  - 04/10/6(水) 11:57 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼たっくんさん：
>>事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
>>宜しく、お願いします。
>
>その事故物件とは、どんな物件でしようか。
>具体的に教えて下さい。
>それによって解決方法も変わってきます。


その物件は阪神大震災で被災た物件だそうです。
購入時の重要事項説明では、「全く問題無い」「買い取り時は保証する」等と太鼓判を押していたそうなんですが、その同じ不動産屋さんに引越したいので売りたいと相談した所、三分の一にしかならないと云われショックだったそうです。如何に口頭のみの説明とはいえ、余りに酷過ぎると私も思いました。
また、役所のほうでも立て直しの方向で考えるように云われているそうで、八方塞がりで、困っています。
Re:事故物件
 みうら  - 04/10/6(水) 19:51 -
引用なし
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   震災であれば、公知の事実ですけど
Re:事故物件
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/8(金) 10:25 -
引用なし
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   >その物件は阪神大震災で被災た物件だそうです。
>購入時の重要事項説明では、「全く問題無い」「買い取り時は保証する」等と太鼓判を押していたそうなんですが、その同じ不動産屋さんに引越したいので売りたいと相談した所、三分の一にしかならないと云われショックだったそうです。如何に口頭のみの説明とはいえ、余りに酷過ぎると私も思いました。
>また、役所のほうでも立て直しの方向で考えるように云われているそうで、八方塞がりで、困っています。


買った建物の不具合（傾いている）を発見したなら契約を解除するか又は代金の一部を返してもらうことができます。
これを売主の瑕疵担保責任といいますが、それには時効があり、民法では１年、もし、その売主が不動産業者ならば２年です。
従って、今回は３年経過しているので、やむを得ないように思われます。
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