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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 土地賃貸契約について 困ったもんだ 04/12/1(水) 23:08
Re:土地賃貸契約について 窪田徹郎 04/12/3(金) 17:13
Re:土地賃貸契約について 困ったもんだ 04/12/4(土) 11:58
Re:土地賃貸契約について 窪田徹郎 04/12/5(日) 10:39
土地賃貸契約について
 困ったもんだ E-MAIL  - 04/12/1(水) 23:08 -
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   教えて下さい。よろしくお願いします。

農地をパチンコ店と賃貸契約（Ｈ８年・期間１５年）を行いました。
しかし、８年目でパチンコ店が倒産し、現在は貸地になっています。

　1.駐車場として契約をしているのですが、現在は雑種地になっています。
　　これは、駐車場として更地にしてもらえるのでしょうか。

　2.不動産会社が転貸をする予定ということで相談にきました。
　　新たに借りる人が現在の半分でなら契約をしますと要求してきています。
　　この場合、拒否できるのでしょうか。
　
　3.返してもらえるのであれば、固定資産税が雑種地になっているのですが、
　　このままの税金でずっと据えおかれるのでしょうか。

　以上ですが、他に何かいいアドバイスがあればお願い致します。
Re:土地賃貸契約について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/3(金) 17:13 -
引用なし
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   ▼困ったもんださん：
>教えて下さい。よろしくお願いします。
>農地をパチンコ店と賃貸契約（Ｈ８年・期間１５年）を行いました。
>しかし、８年目でパチンコ店が倒産し、現在は貸地になっています。
>　1.駐車場として契約をしているのですが、現在は雑種地になっています。
>　　これは、駐車場として更地にしてもらえるのでしょうか。
>　2.不動産会社が転貸をする予定ということで相談にきました。
>　　新たに借りる人が現在の半分でなら契約をしますと要求してきています。
>　　この場合、拒否できるのでしょうか。
>　3.返してもらえるのであれば、固定資産税が雑種地になっているのですが、
>　　このままの税金でずっと据えおかれるのでしょうか。
>　以上ですが、他に何かいいアドバイスがあればお願い致します。

ご質問の方は地主さんですよね。
それで、パチンコ屋に土地を貸し、パチンコ屋は建物を建てて商売をしていたが倒産し、現在、空き家のままと云うことでしようか。
それでしたら、地代はどうなっていますか。
もし、支払ってもらってないなら、土地賃貸借契約の解除して下さい。
そして、取り壊しの裁判すれば勝てますので、その勝訴判決で強制的に取り壊しできます。
つまり、更地にして返してもらえます。
もし、地代の滞納がないなら、引き続き貸しておかなければなりませんが、借主が新規となった場合には、その者から名義変更料がもらえます。額は、借地権価格の１０％ほどです。
半分だけ貸すかどうかの判断は地主さんの判断でいいです。残りは、従前のパチンコ屋さんから返してもらえば、それでいいです。
なお、固定資産税は農地にはなりませんので従来どおりとなります。
Re:土地賃貸契約について
 困ったもんだ E-MAIL  - 04/12/4(土) 11:58 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>ご質問の方は地主さんですよね。
>それで、パチンコ屋に土地を貸し、パチンコ屋は建物を建てて商売をしていたが倒産し、現在、空き家のままと云うことでしようか。
>それでしたら、地代はどうなっていますか。
>もし、支払ってもらってないなら、土地賃貸借契約の解除して下さい。
>そして、取り壊しの裁判すれば勝てますので、その勝訴判決で強制的に取り壊しできます。
>つまり、更地にして返してもらえます。
>もし、地代の滞納がないなら、引き続き貸しておかなければなりませんが、借主が新規となった場合には、その者から名義変更料がもらえます。額は、借地権価格の１０％ほどです。
>半分だけ貸すかどうかの判断は地主さんの判断でいいです。残りは、従前のパチンコ屋さんから返してもらえば、それでいいです。
>なお、固定資産税は農地にはなりませんので従来どおりとなります。

　ありがとうございました。
　
　わたしの土地には、建物がたっていません。駐車場を広くする目的で貸したのですが、駐車場にもなっていない雑草地になっています。中途半端な状態になっているということです。それをきちっとした駐車場にしてもらえるのでしょうか。
地代は、とりあえず１２月まではもらえることになっています。

　半分というのは、地代が半分になるということで、新たな借主を紹介してあげるという不動産会社の勧誘です。これは、断ってもいいことですよね。

　
Re:土地賃貸契約について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/12/5(日) 10:39 -
引用なし
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   「現在は貸地になっています。」と云うことは従前のパチンコ店に貸していたが現在では返してもらい、地主さん自身で「貸したい土地」と云うことではないでしようか？
そうだとしても「地代は、とりあえず１２月まではもらえることになっています。」と云うことなので、土地は、まだ返してもらっておらず依然としてパチンコ店に貸している状態でしようか？
それをどちらか明らかにして下さい。そうしないと「駐車場として更地にしてもらえるのでしょうか。」も回答できません。
もし、賃貸中であれば、その要求はできませんが、返してもらっているのであれば、自分で自由にしてかまいません。
また「新たに借りる人が現在の半分でなら契約をしますと要求してきています。この場合、拒否できるのでしょうか。」も現在でも賃貸中であるならできませんが、地主さんの管理下ならば自由に自分自身で決めて下さい。
ます、法律関係がどうなっているのか明らかにすることが先決です。
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