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▼ 不動産について ゴン 05/11/30(水) 23:54
Re:不動産について ＢＢ 05/12/1(木) 21:57
Re:不動産について ゴン 05/12/1(木) 22:06
不動産について
 ゴン  - 05/11/30(水) 23:54 -
引用なし
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   中古物件の購入を考えているものですが、契約時には公道には幅２ｍの私道を通じて接しているとの説明を受けたのですが、銀行のローンの担当者が実際に距離を測定したところ１．５ｃｍ足らないとのことでした。不動産屋の説明では銀行ローンは問題なく受けることが出るし、再建築も役所が認めているので可能であるから問題はないとのことですが、その物件を購入してからまた売るときに売りにくくなったり、土地の価値が低くなったりすることはないのでしょうか？もし何かわかる方がいれば教えていただきたいのですが？
Re:不動産について
 ＢＢ  - 05/12/1(木) 21:57 -
引用なし
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   法務局に測量図が登記されていますか？
測量図がない場合は、お話になりません。確定測量が済むまでは、購入を見合わせた方が良いかもしれません。
隣地の建物等が境界よりこちら側に越境しているということで、現状の道路幅が２ｍないのかもしれません。
ただいずれにせよ、一度役所で確かめられてはいかがでしょうか。

再建築が不可の物件は、売却ときには、価値は相当下がります。（相場の半値以下の場合も）
Re:不動産について
 ゴン  - 05/12/1(木) 22:06 -
引用なし
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   ▼ＢＢさん：
>返信ありがとうございました。役所においては再建築可能であるとのことなんですが、幅2メートルの私道は残地であったために測量図がないとのことです。測量してほしいと不動産屋に頼むと買主負担になると言われました。土地については測量図はあるんですが。やはり測量してもらうほうがいいでしょうか？またこのような場合、契約締結時の重要事項説明には説明されていないので、解約は出来るのでしょうか？
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