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▼ 未登記建物の売買 やまもと 06/2/25(土) 0:38
Re:未登記建物の売買 イナカの業者 06/2/28(火) 3:15
Re:未登記建物の売買 もはぞう 06/4/14(金) 12:41
Re:未登記建物の売買 イナカの業者 06/4/16(日) 3:01
未登記建物の売買
 やまもと E-MAIL  - 06/2/25(土) 0:38 -
引用なし
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   両親が一昨年秋に建てた家を、事情があり売却することになりました。土地は登記しておりますが建物は未登記でした。買主が現れ、いざ契約の段階で、建築許可証を紛失していることが判明し、不動産会社から売れないと言われました。打開策があればご教示お願い致します。ローン残金はありません。
Re:未登記建物の売買
 イナカの業者  - 06/2/28(火) 3:15 -
引用なし
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   未登記であれば所有権移転ができない。
できなければ建物を売買した
証拠がない。
建築確認関係の書類がなければ
今から建物表示登記もできない。
抵当権の設定もできない。
したがって融資もつかない。

法的には別に売買は可能であるが
買主は権利が保全される保証がない。

だから常識的には誰も買わない。
仲介業者も売れない。
・・・ということです。
Re:未登記建物の売買
 もはぞう E-MAIL  - 06/4/14(金) 12:41 -
引用なし
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   私の地元では、、なんですが。
たしかに表示登記には建築確認をつけるのが通常ですが、
失くしてしまったとしても表示登記は通りますよ。
所有権証明になるものを多めにつける＆上申書（当然印鑑証明書つきで）

今も一件申請中ですし。。。

▼イナカの業者さん：
>未登記であれば所有権移転ができない。
>できなければ建物を売買した
>証拠がない。
>建築確認関係の書類がなければ
>今から建物表示登記もできない。
>抵当権の設定もできない。
>したがって融資もつかない。
>
>法的には別に売買は可能であるが
>買主は権利が保全される保証がない。
>
>だから常識的には誰も買わない。
>仲介業者も売れない。
>・・・ということです。
Re:未登記建物の売買
 イナカの業者  - 06/4/16(日) 3:01 -
引用なし
パスワード
   買主はそのような問題のある物件は
いやがるし、仲介者も何かあっても
責任が取れないのでかかわりたくないのでしょう。
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